Nähe U6 Partnachplatz! Vermietete 3 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Mü.-Sendling

81373 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5750
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81373 München
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 25.000EUR)
  • Kaufpreis
    425.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, der somit zentrumsnahes Wohnen bietet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. befinden sich in nächster Umgebung zum Objekt. Diverse Kinderbetreuungsstätten sowie die Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar, alle weiterführenden Schulen können bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden.

Mit dem PKW sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der U-Bahnhof "Partnachplatz" (U6) ist nur 270 Meter entfernt, der S-/U- und Busbahnhof "Harras" befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A96 in Richtung Lindau.

Viel Erholung und Entspannung bietet der nahegelegene Westpark, einer der schönsten Grünanlagen Münchens mit Baumalleen, Rosengärten, Seen und Gastronomie. Auch der bekannte Flaucher in den Isarauen befindet sich in der näheren Umgebung und ist schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Wohnhauses und zeichnet sich durch eine gute Aufteilung aus. Auf einer Wohnfläche von rd. 72 m² sind neben dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer sowie eine separate Küche, ein Bad und zwei Balkone untergebracht. Sowohl das Badzimmer als auch die Küche verfügen jeweils über ein Fenster.

Alle Zimmer sind vom großzügigen Flur mit Garderobenbereich aus zugänglich, ebenso die Küche das Bad und ein praktischer Abstellraum.

Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit idealer Südausrichtung und Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet gute Stellmöglichkeiten. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich der Nordbalkon mit Blick zu den gepflegten Grünanlagen. Das kleine Kinderzimmer bietet sich alternativ auch als Büro an.

Die separate Küche ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet die im Eigentum der Mieterin steht. Hier besteht zudem die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner.

Im Untergeschoss steht den Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Wohnung neben dem Abstellraum noch ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung

Das 1964 errichtete Wohnhaus ist Teil einer größeren Wohnanlage und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden nach Erfordernis durchgeführt, zuletzt wurde 2018 die Heizungsanlage erneuert.

Im Zuge der Vermietung im Jahr 2019 wurden die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele mit einem neuen Designboden ausgestattet sowie die Wohnung neu gestrichen.

Die Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken entspricht in der Ausstattung dem Baujahr des Hauses.

Die Fenster sind Kunststofffenster in 2fach isolierter Ausführung in Verbindung mit Außenrolläden im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und in der Küche.

Das Haus wird über eine Zentralheizung in Verbindung mit einzelnen Heizkörpern in den jeweiligen Räumen beheizt.

Der Pkw findet Platz auf einem TG - Einzelstellplatz. Dieser kann miterworben werden (€ 25.000,00).

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 965,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 190,00. Der TG - Stellplatz ist separat zu monatlich € 50,00 vermietet.

Im Zuge des Kaufvertrages soll ein Eigenbedarfskündigungsausschluss für die nächsten 2 Jahre zugunsten des Wohnungsmieters vereinbart werden.

Kontaktdaten