Nähe Rotkreuzplatz! Freies, renovierungsbedürftiges Apartment mit Westbalkon in M.-Neuhausen

80634 München, Etagenwohnung zum Kauf

Nähe Rotkreuzplatz! Freies, renovierungsbedürftiges Apartment mit Westbalkon in M.-Neuhausen - Wohnhaus in zentraler Lage Nähe Rotkreuzplatz! Freies, renovierungsbedürftiges Apartment mit Westbalkon in M.-Neuhausen - Wohn- und Schlafraum mit Kochnische Nähe Rotkreuzplatz! Freies, renovierungsbedürftiges Apartment mit Westbalkon in M.-Neuhausen - Wohn- und Schlafraum mit Blick zum Balkon Nähe Rotkreuzplatz! Freies, renovierungsbedürftiges Apartment mit Westbalkon in M.-Neuhausen - Wohn- und Schlafraum -3- Nähe Rotkreuzplatz! Freies, renovierungsbedürftiges Apartment mit Westbalkon in M.-Neuhausen - Nach Westen ausgerichteter Balkon Nähe Rotkreuzplatz! Freies, renovierungsbedürftiges Apartment mit Westbalkon in M.-Neuhausen - Blick zur Schlafnische Nähe Rotkreuzplatz! Freies, renovierungsbedürftiges Apartment mit Westbalkon in M.-Neuhausen - Großzügiger Dielenbereich Nähe Rotkreuzplatz! Freies, renovierungsbedürftiges Apartment mit Westbalkon in M.-Neuhausen - Bad Nähe Rotkreuzplatz! Freies, renovierungsbedürftiges Apartment mit Westbalkon in M.-Neuhausen - Nahegelegener Rotkreuzplatz Nähe Rotkreuzplatz! Freies, renovierungsbedürftiges Apartment mit Westbalkon in M.-Neuhausen - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5695
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neuhausen)
    80634 München
  • Wohnfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
  • Kaufpreis
    280.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Neuhausen, einem lebendigen Stadtteil inmitten von München. Elegante Gebäude, restaurierte Altbauten, moderne Wohnhäuser sowie gepflegte Parkanlagen prägen dieses Viertel.

Das urbane Zentrum des Stadtteils bildet der etwa 300 m entfernte Rotkreuzplatz mit dem daneben liegenden Rotkreuzklinikum. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. der Galeria Kaufhof, Ärzte, Apotheken, Banken und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Vom U-Bahnhof "Rotkreuzplatz" (U1/U7) bzw. von den Tram- und Bushaltestellen sind es nur kurze Fahrten in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A96 (Richtung Lindau) und die A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen).

Der nahegelegene Hirschgarten, das Schloss Nymphenburg mit seinem schönen Kanal, das Dantebad sowie der Olympiapark bieten eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten und machen diesen Standort noch einmal besonders attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig und dennoch absolut zentral befindet sich diese Wohnung unweit des Rotkreuzplatzes in Neuhausen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Der durchdachte Grundriss lässt den vorhandenen Platz optimal nutzen. Von der Diele gelangt man in den rd. 25 m² großen Wohn-/Schlafraum mit offener Kochnische. Der gesamte Raum ist durch eine nahezu duchgängige Fensterfront und der Ausrichtung nach Westen hell und lichtdurchflutet. Der Zuschnitt ermöglicht dabei eine optimale Aufteilung in die Bereiche Wohnen, Essen und Schlafen. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lädt zu erholsamen Stunden ein.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. In der Diele ist Platz für einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie bietet sich aufgrund der guten Lage und der - nach Durchführung von den notwendigen Sanierungsarbeiten - sehr guten Vermietbarkeit ideal als Kapitalanlage an, aber ist gleichermaßen auch für Selbstnutzer interessant.

Ausstattung

Die Wohnanlage mit insgesamt 10 Stockwerken wurde 1965 in solider Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand. Im vergangenen Jahr haben alle Fenster einen neuen Außenanstrich erhalten und das Treppenhaus wurde vor einigen Jahren ebenfalls malermäßig überarbeitet.

In der Wohnung selbst bedarf es einer umfassenden Sanierung. Insbesondere betrifft dies die Bodenbeläge, die Innentüren, die Sanitärausstattung sowie die Erneuerung der Heizkörper und der Elektrik. Darüber hinaus muss die Wohnung neu gestrichen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil.

Zur Wohnung kann ein TG-Einzelstellplatz mit erworben werden (zzgl. € 20.000,00).

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan € 202,00.

Kontaktdaten