Großhadern – Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

81375 München, Etagenwohnung zum Kauf

Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Ruhige Anliegerstraße Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - U6 nur 600 m entfernt Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Wohnzimmer mit großen Fensterflächen Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Wohnzimmer (2) Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Einbauküche Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Badezimmer Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Blick vom Westbalkon ins Grüne Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Blick vom Balkon (2) Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Eingangsbereich Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Gartenansicht Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Klinikum Großhadern Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Einkaufsmöglichkeiten Großhadern - Nähe U6! Ruhige 2 Zi.- ETW mit Westbalkon zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5646
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81375 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Verfügbar ab
    frei ab 01.10.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
  • Kaufpreis
    355.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Lage

Großhadern ist ein Stadtteil im Münchner Südwesten und vor allem bekannt durch das Klinikum der Universität München. Trotz vieler Neubauten konnte sich Großhadern seinen dörflichen Charakter bewahren. Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit ansprechenden Grünflächen.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants etc. ist vorhanden und nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Regionale Produkte werden zusätzlich am Wochenmarkt angeboten, der im Zentrum nahe der Kirche stattfindet.

Es besteht eine hervorragende öffentliche Anbindung über die U-Bahnhaltestelle "Großhadern", die nur etwa 600m entfernt ist. Die sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht kurze Fahrten in Richtung Innenstadt sowie ins Münchner Umland (Mittlerer Ring und Autobahn A96).

Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch den angrenzenden Campus Martinsried. Hier wurde eine beispielhafte Vernetzung von Wissenschaft, Wirtschaft und Gesellschaft u.a. mit Instituten der Maximilian Universität oder dem Max-Planck-Institut realisiert und ist eines der größten Zentren Europas.

Die Umgebung bietet mit dem Westpark und dem Sendlinger Südpark Erholung und Entspannung. Zudem zieht das Münchner Umland (Fünfseengebiet) mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten alle Generationen gleichermaßen an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr ruhig in einer reinen Wohngegend und dennoch zentrumsnah gelegen, ist die hier zum Verkauf stehende Immobilie Teil eines gepflegten Wohnhauses mit nur insgesamt 8 Parteien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist nach Westen ausgerichtet.

Der durchdachte Grundriss bietet auf rund 53 m² Fläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das zeitlos gestaltete Bad und in das Wohnzimmer. Der nach Westen gerichtete Balkon ist von hier aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die besondere Raumaufteilung ermöglicht einen Eßplatz bei der Küche sowie eine gemütliche Sitzecke. Ein Rundbogen bietet Zugang zur Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Ausreichend Stellfläche ist im Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer zu erreichen ist, vorhanden. Große Fensterflächen sorgen in der ganzen Wohnung für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die ruhige Westlage der Wohnung, die Nähe zur U-Bahn und zum Biotechnologiestandort Großhadern machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Ausstattung

Das Wohnhaus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nach Bedarf durchgeführt.

Der Wohnraum und das Schlafzimmer sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet; alle weiteren Räume sind hell gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne, einem WC und ein Waschbecken.

Die Fenster sind zweifach isolierverglaste Holzfenster in Verbindung mit Außenjalousien. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Heizkörpern in jedem Raum.

Im Untergeschoss stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller, zu dem eine Außentreppe führt, zur Verfügung. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Für den PKW steht ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 157,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994

Die Wohnung wird zum 01.10.2019 bezugsfrei. Der jetzige Mieter, der seit 10 Jahren in der Wohnung ist, zieht aufgrund eines Ortswechsels aus und ist bereits in den Umzugsvorbereitungen.

Kontaktdaten