Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee

82211 Herrsching, Etagenwohnung zur Miete

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Kleine Wohnanlage in Breitbrunn am Ammersee Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Blick zum Essbereich mit offener Küche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - EBK-kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Großzügiger, überdachter Ostbalkon Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Teilansicht Wohnbereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Südbalkon Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Blick vom Südbalkon Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Bad mit Wanne und Dusche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Geräumiger Flur Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Grundriss Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Eingangsbereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Hausansicht Vorderseite Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Herrsching am Ammersee Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Glasklarer Ammersee Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Dampferanlegestelle mit Badeplatz - Winteraufnahme Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Badeplatz mit Dampfersteg - Winteraufnahme Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee - Badeplatz in Breitbrunn - Winteraufnahme

Objektdaten

  • Objekt ID
    5754
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82211 Herrsching
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    27 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Verfügbar ab
    01.10./01.11.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2 (Mietpreis: 40EUR)
  • Nebenkosten
    240 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.980 EUR
  • Kaution
    6.060 EUR

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem in 2016 erbauten Haus, direkt in der Ortsmitte von Breitbrunn - einem kleinen, idyllischen Ort direkt am Ammersee - nur wenige Minuten vom Badegelände und dem See entfernt.

Breitbrunn - die Perle am Ammersee - gehört zur Gemeinde Herrsching, dem Ort mit der längsten Seepromenade Deutschlands. Der Ort verfügt über einen Gemüse- und Lebensmittelladen, ein Restaurant sowie ein Café mit Chocolaterie. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Biergärten, Restaurants, einen Wochenmarkt sowie eine hervorragende Infrastruktur findet man im 5 km entfernten Herrsching.

Der See - mit eigener Dampfer-Anlegestelle und großer Badewiese - ist nur ca. 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt und lädt zu Erholung und Entspannung ein. Ruhe und Natur bieten z.B. die Wanderwege entlang des Sees in Richtung Herrsching und am Rieder Wald in Richtung Inning. Für Sportbegeisterte gibt es neben vielfältigen Wassersportmöglichkeiten am Ammersee auch einen Sportverein am Ort (Fußball, Beachvolleyball, Gymnastik, Fitness, Radsportgruppe etc.) sowie weitere Freizeitangebote in Herrsching.

Von Breitbrunn aus besteht eine Busverbindung nach Herrsching - zum S-Bahnhof der Linie S8 (Richtung München) - sowie nach Inning (Linie 921). Die Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A96 (Lindau-München) und somit in die Innenstadt Münchens bzw. die Westumfahrung (A99).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne 4 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2016 erbauten Wohnhauses im Ortszentrum von Breitbrunn. Es wurde in konventioneller Ziegelbauweise erstellt, kombiniert mit hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung.

Neben der modernen und offenen Raumgestaltung wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt - sie genügt höchsten Ansprüchen und sorgt für ein zeitloses und angenehmes Wohngefühl.

Eine besonders großzügige Grundrissgestaltung sowie die exklusive Ausstattung und lichtdurchflutete Räume garantieren Wohnen auf höchstem Niveau - hier läßt sich auch Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren.

Die Diele sowie der Wohn-/Essbereich mit offener Küche wurden mit Designfliesen in Holzoptik ausgestattet, in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro wurde ein Landhausdielenboden "Eiche natur geölt" verlegt.

Der über 48 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Der Raum ist durch die Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf die beiden Balkone - ein 21 m² großer Ostbalkon sowie ein zweiter Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der große Balkon ist zusätzlich vom Schlafzimmer aus begehbar.

Das Bad ist sehr großzügig gestaltet - es verfügt über eine Wanne, einen bodentiefe Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie ein Fenster.

Im Gäste WC - ebenfalls mit Fenster - sind darüber hinaus Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Der Vorraum zum Gäste-WC bietet viel Platz für eine Garderobe und Schuhschränke.

Zwei Außenstellplätze sowie ein Abstellraum im Nebengebäude runden das Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Zweitbezug! Hochwertige und exklusive Ausstattung! Massivbauweise! Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung! Lichtdurchflutete Räume!

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu beiden Balkonen (Süd- und Ostausrichtung) - Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden - ;

Designfliesen in Holzoptik in Diele und Gäste-WC, Landhausdielen Eiche natur geölt im Wohn- und allen Schlafzimmern;

Moderne Badausstattung mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster sowie zusätzlichem Gäste-WC;

Sonstiges: Pelletheizung, Entkalkungsanlage, Abstellraum, Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC, zwei Außenstellplätze (jeweils € 20,00 monatlich), SAT-TV;

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Baujahr: 2016

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Kontaktdaten