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Sonnige 2 Zi.-Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Lage von Gröbenzell – Christian Kortenbrede Immobilien

Sonnige 2 Zi.-Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Lage von Gröbenzell

82194 Gröbenzell, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5483
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82194 Gröbenzell
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Kaufpreis
    215.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Lage

Gröbenzell – im westlichen Umland von München gelegen – bietet behagliches Wohnen im Grünen für alle Generationen. Die beliebte Gemeinde mit knapp 20.000 Einwohnern wird auch gerne als Gartenstadt bezeichnet und verspricht eine hohe Lebensqualität.

Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants ist gegeben. Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind ebenfalls vor Ort und teilweise auf kurzen Wegen erreichbar.

Zur S-Bahnstation Gröbenzell (Linie S3) sind es ca. 15 Gehminuten, zudem gibt es eine gute Busverbindung vom Objekt zum Bahnhof. Darüber hinaus bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahn A8 (Richtung Stuttgart) und den Autobahnring A99 (Ost-West-Umfahrung) mit Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen.

Die Gröbenzeller Vereinskultur ist bunt und vielfältig und spricht alle Generationen an. Sport und Freizeit können hier auf verschiedenste Arten betrieben werden. Der nahegelegene Olchinger See lädt zusätzlich zur Erholung und Entspannung ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen wurde 1997 in grundsolider Massivbauweise errichtet und ist umgeben von gepflegten Außenanlagen und eingewachsenen Gärten.

Die moderne und gut ausgestattete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist durch die großen Fensterfronten in Richtung Süden sehr hell und lichtdurchflutet.

Das Wohnzimmer verfügt über eine kleine integrierte Küchenzeile und Zugang zum Schlafzimmer.

Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den äußerst großzügigen Balkon. Hier läßt sich die Sonne bis in die Abendstunden hinein genießen.

Ausstattung

Eine gute Ausstattung und ein sehr gepflegter Zustand zeichnen diese Wohnung sowie das Wohnhaus aus.

Der einheitlich verlegte helle Fliesenboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung verleiht der Wohnung ein großzügiges Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein ca. 9 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 130,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung ist seit April 2015 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit für Wohnung und Stellplatz € 520,00 zzgl. Nebenkosten.

Kontaktdaten