Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing

82166 Gräfelfing, Etagenwohnung zur Miete

Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing - Blick in den Wohnbereich Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing - Wohnzimmer mit Blick zur Südveranda Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing - Esszimmer Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing - Eigener Garten mit Pavillon Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing - Schlafzimmer Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing - Kinderzimmer Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing - Bad mit Dusche und Fenster Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing - Flur Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing - Küche ohne EBK Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing - Hausansicht mit Südterrasse Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5697
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lochham)
    82166 Gräfelfing
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Gartenfläche
    300 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1935
  • Verfügbar ab
    01.05./01.06./01.07.2020
  • Nebenkosten
    290 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.650 EUR
  • Kaution
    4.950 EUR

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung in der Heitmeiersiedlung in Gräfelfing.

Gräfelfing, der wohl attraktivste Wohnort im bekannten Würmtal, befindet sich am südwestlichen Stadtrand von München. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Orte Planegg, Krailling und Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut und viele zukunftsorientierte Unternehmen aus der Computer- und Biotechnologiebranche ihren Sitz haben.

Der nächstgelegene Supermarkt mit Bäcker und Getränkemarkt befindet sich ca. 700 Meter entfernt. Eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzten sowie Restaurants findet man in der Einkaufsstraße von Gräfelfing bzw. im neu gestalteten Pasinger Ortszentrum sowie den Pasing Arcaden.

Zur S-Bahnstation der Linie S6 in Lochham (Richtung München bzw. Starnberg/Tutzing) sowie nach Pasing gibt es gute Busverbindungen. Die Haltestelle "Starnberger Straße" ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Innenstadt Münchens ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW gut zu erreichen. Ebenso sind die Autobahnen A96 (Lindau/München) und A99 (Westumfahrung) nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3,5 Zi.-Wohnung wurde im Zuge der Neuvermietung aufwendig saniert. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Drei-Parteienhauses und erstreckt sich über die gesamte Etage.

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten befindet sich die Wohnung nahezu auf einem Neubau-Niveau. So wurde in allen Wohn- und Schlafräumen ein Echtholzparkettboden verlegt. Küche, Flur, Bad und Gäste-WC haben einen ansprechenden Fliesenboden erhalten. Das Bad sowie das Gäste-WC und die Küche wurden vollständig modernisiert. Die Elektrotechnik der gesamten Wohnung hat gehobene Ausstattung. Alle Innentüren (Zargen und Türblätter) sind aus Echtholz und in extra-hoher Ausführung. Die neuen Fenster haben überwiegend elektrisch betriebene Außenrollläden.

Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das über einen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden ist. Beide Räume mit einer Fläche von insgesamt rd. 37 m² sind nach Süden ausgerichtet, geben den Blick in den Garten frei und sind lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Veranda, von der aus man direkt in den eigenen Garten mit überdachten Pavillon gelangt. Die Gartenfläche, die der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zusteht ist rd. 300 m² groß und lädt zum Erholen und Entspannen ein.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten gute Stellflächen und sind angenehm hell.

Die separate Küche ist durch eine große Glasschiebetüre vom Flur getrennt, die Einbauküche ist vom Mieter mitzubringen.

Das Badezimmer ist mit einer übergroßen Ganzglasdusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Darüber hinaus gibt es ein zusätzliches Gäste-WC mit Bad-Unterschrank und ebenfalls mit Fenster.

Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum. Im Untergeschoss steht den Mietern ein Wasch-/Trockenraum für die eigene Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Räder finden Platz in dem gemeinschaftlichen Fahrradunterstand.

Ausstattung

Erstbezug nach Komplettsanierung! Lichtdurchflutet und hell!

Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, moderner Fliesenboden in Küche, Flur, Bad und WC, neue Türen (Vollholz, 212 cm Höhe), neue Fenster mit Rollläden (größtenteils elektrisch);

Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer und Zugang zur überdachten Südveranda;

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer;

Eigener Garten (ca. 300 m²) mit großem, feststehenden, überdachten Pavillon inkl. Beleuchtung und Steckdosen als zweite Terrasse, Obstbäumen und Sträuchern;

Neues Bad mit übergroßer Ganzglasdusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizköper, WC, Waschbecken und Fenster; Separates Gäste-WC mit Badunterschrank und Fenster;

Separate Küche mit Glasschiebetüre - ohne Einbauküche;

Sonstiges: Hochwertige und neue elektrotechnische Ausstattung sowie Medienanschlüsse (4 Telefonanschlüsse, 5 TV-/Radioanschlüsse), Abstellraum im Ergeschoss, zusätzliches Abstellabteil im Keller (ca. 7 m²), Wasch-/ Trockenraum für die eigene Waschmaschine und zum Wäsche trocknen, Fahrradunterstand, Parkmöglichkeiten an der Straße vor dem Grundstück.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1935
Energiekennwert: 101,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D

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