Saniert! Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon im Herzen von Gräfelfing

82166 Gräfelfing, Etagenwohnung zur Miete

Saniert! Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon im Herzen von Gräfelfing - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Saniert! Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon im Herzen von Gräfelfing - Wohnzimmer -2- Saniert! Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon im Herzen von Gräfelfing - Einbauküche - auf Wunsch vom Vormieter ablösbar Saniert! Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon im Herzen von Gräfelfing - Küche mit Zugang zum Balkon Saniert! Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon im Herzen von Gräfelfing - Geräumiges Schlafzimmer Saniert! Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon im Herzen von Gräfelfing - Großzügiger Südwestbalkon Saniert! Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon im Herzen von Gräfelfing - Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon Saniert! Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon im Herzen von Gräfelfing - Modernes Badezimmer Saniert! Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon im Herzen von Gräfelfing - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5555
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82166 Gräfelfing
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Verfügbar ab
    01.02.2019
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.550 EUR
  • Kaution
    4.650 EUR

Lage

Das Objekt liegt zentral in der Bahnhofstraße von Gräfelfing, ist jedoch durch die Ausrichtung zur Gartenseite hin relativ ruhig gelgen.

Gräfelfing, der wohl attraktivste Wohnort im bekannten Würmtal, befindet sich am südwestlichen Stadtrand von München. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Orte Planegg, Krailling und Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut und viele zukunftsorientierte Unternehmen aus der Computer- und Biotechnologiebranche ihren Sitz haben. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Mit der S-Bahn Gräfelfing (S6), welche ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt ist, erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 20 Fahrminuten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die umliegenden Autobahnen (A95/ A96/ A99) sind von Gräfelfing aus schnell erreichbar - zum Flughafen München sind es ca. 40 Fahrminuten.

Für Erholung und Entspannung sorgt der nahegelegene Paul-Diehl-Park, durch den die Würm fliest und direkt an den Pasinger Stadtpark angrenzt. Darüber hinaus ist das Fünf-Seen-Land mit seinem hohen und exklusiven Freizeitwert ein beliebtes Ziel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung ist Teil eines kleinen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über die gesamte Etage.

Die Wohnung selbst wurde vor einigen Jahren aufwändig renoviert. Unter anderem wurden die Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele abgeschliffen, ebenso wurden sämtliche Türen und Fenster weiß gestrichen. Das Badezimmer samt dem separaten WC wurden ebenfalls vollständig saniert und mit neuen Sanitärartikeln ausgestattet. Darüber hinaus hat die Küche einen neuen Fliesenboden erhalten.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Alle Räume sind von der großzügigen Diele aus zugänglich. Das rd. 30 m² großen Wohnzimmer ist durch drei einzelne Fensterelemte lichtdurchflutet und bietet zudem sehr gute Stellflächen.

Die Küche sowie das Arbeitszimmer bieten Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Neben diesen beiden Räumen ist auch das Schlafzimmer absolut ruhig in Richtung der umliegenden Gärten situiert.

Die in der Küche befindliche Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.

Das Bad sowie das separate WC sind in weiß gehalten und hochwertig ausgestattet. Das Bad verfügt über eine kombinierte Duschwanne mit Glasabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper.

Eine vom Flur aus begehbare Abstellkammer und ein großes Kellerabteil bieten zusätzliche Stauflächen.

Das Objekt zeichnet sich einerseits durch die absolut zentrale und doch ruhige Lage sowie die umfassende Sanierung der Wohnung aus.

Ausstattung

Hell und freundlich! Top renoviert!

Parkettboden in allen Zimmern und in der Diele; weiße Kassettenfenster mit Außenrollläden;

Geräumige Küche mit Zugang zum Südwestbalkon; vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden;

Schlafzimmer und Büro mit Ausrichtung zu den Gärten - Büro mit Zugang zum Balkon, großzügiges und helles Wohnzimmer- zur Bahnhofstraße hin ausgerichtet;

Modernes Bad mit Dusch-/Wannenkombination und Handtuchheizkörper, separates WC;

Sonstiges: Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum im Untergeschoss, Haustiere sind nicht gewünscht, Parkmöglichkeiten an der Straße, Kein Aufzug, keine Gartenmitbenutzung, Waschmaschinenanschluss in der Küche.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 50,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Kontaktdaten