Erstbezug in Gilching! Außergewöhnliche 3 Zi.-Whg. mit Galerie in absolut ruhiger Lage

82205 Gilching, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5663
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82205 Gilching
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    9 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Verfügbar ab
    01.11.2019
  • Stellplätze
    Garage: 2 (Mietpreis: 160EUR)
  • Nebenkosten
    260 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.690 EUR
  • Kaution
    5.550 EUR

Lage

Gilching ist eine prosperierende Gemeinde im Landkreis Starnberg, nur 11 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Das neu erbaute Wohnensemble liegt absolut ruhig in einer schönen Wohngegend im Ortsteil Neugilching.

Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zeichnet die Gemeinde aus. Sowohl im Ortszentrum entlang der Römerstraße mit dem Marktplatz als auch in Neugilching finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Der nächstgelegene Bäcker sowie ein kleinerer Supermarkt sind nur 250 m entfernt.

Der schön gestaltete Marktplatz im Ortszentrum bietet neben einem Wochenmarkt vielfältige Veranstaltungen rund um das ganze Jahr. Ein Kino, eine Kletterhalle, eine Beachvolleyballarena, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie eine Volkshochschule runden das Angebot für die Freizeitgestaltung vor Ort ideal ab.

Der S-Bahnhof Neugilching (S8) ist etwa 4 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Der Marienplatz in München ist z.B. in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96.

Weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie die nahegelegenen Seen - Wesslinger See, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See und Ammersee - verleihen diesem Wohnstandort einen unverwechselbaren Charakter. Gilching selbst verfügt über einen kleinen Baggersee - aber auch das Freibad sowie das Hallenbad in Germering sind schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die exklusive Dachterrassenwohnung mit Galerie ist Teil einer modernen Neubau-Wohnanlage mit insgesamt nur acht Wohnungen in absolut ruhiger Lage in Gilching. Das kurz vor der Fertigstellung stehende Haus wird in wohngesunder und energieeffizienter Hybridbauweise errichtet. Der barrierefreie Zugang sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet dabei der mit rund 40 m² sehr großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Galerie sowie zur uneinsehbaren Dachterrasse. Durch die Ausrichtung nach Südwesten und die großflächigen Fensterelemente ist der Wohnbereich hell und lichtdurchflutet Die Küche wird noch mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer sind vom Flur aus zugänglich, ebenso das exklusive Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche.

Auf der zum Wohnzimmer hin offenen Galerie befindet sich der Zugang zu einem weiteren Bad mit Dusche. Sowohl die Galerie als auch das Bad verfügen jeweils über ein Dachflächenfenster.

Eine angelegte Freifläche mit Kinderspielplatz ist vom Treppenhaus aus zugänglich und steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil sowie zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstelllbereiche zur Verfügung, ebenso ein Raum für Kinderwägen.

Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze mit Stromanschluss runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Erstbezug - hochwertige Hybridbauweise (Beton- und Holzbau);

Charme und Ambiente durch lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Galerie;

Geöltes Eiche Volllholzparkett in allen Räumen sowie in der Diele;

Holz-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Außenjalousien;

Großzügige Wohn-/Essbereich mit uneinsehbarer Dachterrasse in Südwestausrichtung und offenem Küchenbereich inkl. neuer EBK;

Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer mit großen Fenstern;

Taghelles Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;

Weiteres Duschbad auf Galerieebene;

Hohe Energieeffizienz durch Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gasheizung, Ausführung als Fußbodenheizung;

Sonstiges: Weiterer Abstellraum auf der Galerie, Videogegensprechanlage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, 2 TG-Stellplätze (einer mit Stromanschluss (€ 50,00 bzw. € 60,00 mtl.), Aufzug, Kabel-TV, Haustiere sind in Absprache erlaubt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

In dieser Wohnanlage stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung. Die Vermietung soll langfristig erfolgen.

Kontaktdaten