Erstbezug in absolut ruhiger Lage! Moderne 2 Zi.-Whg. mit Südwestbalkon in Gilching

82205 Gilching, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5661
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82205 Gilching
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Verfügbar ab
    01.11.2019
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 80EUR)
  • Nebenkosten
    140 EUR
  • Nettokaltmiete
    920 EUR
  • Kaution
    3.000 EUR

Lage

Gilching ist eine prosperierende Gemeinde im Landkreis Starnberg, nur 11 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Das neu erbaute Wohnensemble liegt absolut ruhig in einer schönen Wohngegend im Ortsteil Neugilching.

Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zeichnet die Gemeinde aus. Sowohl im Ortszentrum entlang der Römerstraße mit dem Marktplatz als auch in Neugilching finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Der nächstgelegene Bäcker sowie ein kleinerer Supermarkt sind nur 250 m entfernt.

Der schön gestaltete Marktplatz im Ortszentrum bietet neben einem Wochenmarkt vielfältige Veranstaltungen rund um das ganze Jahr. Ein Kino, eine Kletterhalle, eine Beachvolleyballarena, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie eine Volkshochschule runden das Angebot für die Freizeitgestaltung vor Ort ideal ab.

Der S-Bahnhof Neugilching (S8) ist etwa 4 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Der Marienplatz in München ist z.B. in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96.

Weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie die nahegelegenen Seen - Wesslinger See, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See und Ammersee - verleihen diesem Wohnstandort einen unverwechselbaren Charakter. Gilching selbst verfügt über einen kleinen Baggersee - aber auch das Freibad sowie das Hallenbad in Germering sind schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hochwertig ausgestattete Wohnung ist Teil einer exklusiven Neubau-Wohnanlage mit insgesamt nur acht Wohnungen in absolut ruhiger Lage in Gilching. Das kurz vor der Fertigstellung stehende Haus wird in wohngesunder und energieeffizienter Hybridbauweise errichtet. Der barrierefreie Zugang sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und bietet durch ihre Ausrichtung nach Südwesten sowie die großen, bodentiefen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird noch mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das innenliegende Bad mit Dusche wurde sehr hochwertig und ansprechend gestaltet.

Eine angelegte Freifläche mit Kinderspielplatz ist vom Treppenhaus aus zugänglich und steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil sowie zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstelllbereiche zur Verfügung, ebenso ein Raum für Kinderwägen.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit Stromanschluss rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Erstbezug - hochwertige Hybridbauweise (Beton- und Holzbau);

Geöltes Eiche Volllholzparkett in allen Räumen sowie in der Diele;

Holz-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Außenjalousien;

Wohnzimmer mit Südwestbalkon und offenem Küchenbereich inkl. neuer EBK;

Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und bodentiefem Fenster;

Modernes Bad mit Dusche und Duschabtrennung, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;

Hohe Energieeffizienz durch Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gasheizung, Ausführung als Fußbodenheizung;

Sonstiges: Videogegensprechanlage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, TG-Stellplatz mit Stromanschluss, Aufzug, Kabel-TV, Haustiere sind nicht gewünscht.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohnung steht den zukünftigen Mietern langfristig zur Verfügung.

Kontaktdaten