Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und zentraler Lage von Germering

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5556
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Germering)
    82110 Germering
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Kaufpreis
    415.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vermietete 3 Zi.-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen klar strukturierten Grundriss, die ideale Südwestausrichtung sowie der ruhigen, zentralen Lage aus. Auf einer Wohnfläche von rd. 86 m² sind neben dem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und Durchgang zur Küche, zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer anbieten sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer untergebracht.

Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich und bieten sehr gute Stellmöglickeiten. In der geräumigen Küche lässt sich zusätzlich ideal ein Essbereich einrichten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz zum Abstellen einer Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC komplettiert die sanitären Einrichtungen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein Kellerabteil, einen TG-Einzelstellplatz, gepflegte Gemeinschaftsräume im Untergeschoss und schön angelegte Grünflächen rund um die Wohnanlage.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Notwendige Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. So wurde unter anderem im Jahr 2016 eine neue Heizungsanlage eingebaut und im vergangenen Jahr ein neuer Fassadenanstrich ausgeführt.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern beheizt.

Die Ausstattung der Wohnung ist gut. Heller Laminatboden in den Wohnräumen sowie der Küche und der Diele, doppelt-verglaste Fenster aus Fichtenholz und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, die Möglichkeit Fahrräder abzustellen sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und eine Tiefgarage. Ein TG-Einzelstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung ist seit dem 15.04.2003 an ein sympathisches, älteres Ehepaar vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen für Wohnung und TG-Stellplatz betragen aktuell € 877,60 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 155,00.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für Wohnung und TG-Einzelstellplatz liegt gemäß Wirtschaftsplan 2019 bei € 307,00.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Ruhig gelegene Wohnanlage
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Nach Süden ausgerichteter Balkon
Geräumige Küche
Flur
Blick zum Balkon
Gepflegte Wohnanlage
Nahegelegener Erholungsplatz

Grundrisse

Grundriss