Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und zentraler Lage von Germering

82110 Germering, Etagenwohnung zum Kauf

Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und zentraler Lage von Germering - Ruhig gelegene Wohnanlage Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und zentraler Lage von Germering - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und zentraler Lage von Germering - Nach Süden ausgerichteter Balkon Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und zentraler Lage von Germering - Geräumige Küche Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und zentraler Lage von Germering - Flur Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und zentraler Lage von Germering - Blick zum Balkon Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und zentraler Lage von Germering - Grundriss Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und zentraler Lage von Germering - Gepflegte Wohnanlage Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und zentraler Lage von Germering - Nahegelegener Erholungsplatz

Objektdaten

  • Objekt ID
    5556
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Germering)
    82110 Germering
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Kaufpreis
    415.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig, aber dennoch zentral in Germering, einem familienfreundlichen Wohnort westlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind im direkten Umfeld zum Objekt vorhanden und gut zu erreichen.

Die S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8) ist nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A96 Richtung Lindau sowie an den Autobahnring A99 (Umfahrung München) mit Anschlüssen an die A8 Richtung Stuttgart/Salzburg und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Kindergärten- und krippen, die Grund-, Haupt- und Realschule sowie eines der beiden Gymnasium von Germering sind vom Objekt aus bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Aufgrund der kurzen Wege nach München, dem vielfältigen Angebot an einer aktiven Freizeitgestaltung, u.a. mit dem Kino und dem Germeringer Freibad, dem großen kulturellen Angebot der Stadthalle Germering und der Nähe zum 5-Seen-Land mit Ammersee und Starnberger See ist Germering ein begehrter Wohnort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vermietete 3 Zi.-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen klar strukturierten Grundriss, die ideale Südwestausrichtung sowie der ruhigen, zentralen Lage aus. Auf einer Wohnfläche von rd. 86 m² sind neben dem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und Durchgang zur Küche, zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer anbieten sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer untergebracht.

Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich und bieten sehr gute Stellmöglickeiten. In der geräumigen Küche lässt sich zusätzlich ideal ein Essbereich einrichten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz zum Abstellen einer Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC komplettiert die sanitären Einrichtungen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein Kellerabteil, einen TG-Einzelstellplatz, gepflegte Gemeinschaftsräume im Untergeschoss und schön angelegte Grünflächen rund um die Wohnanlage.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Notwendige Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. So wurde unter anderem im Jahr 2016 eine neue Heizungsanlage eingebaut und im vergangenen Jahr ein neuer Fassadenanstrich ausgeführt.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern beheizt.

Die Ausstattung der Wohnung ist gut. Heller Laminatboden in den Wohnräumen sowie der Küche und der Diele, doppelt-verglaste Fenster aus Fichtenholz und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, die Möglichkeit Fahrräder abzustellen sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und eine Tiefgarage. Ein TG-Einzelstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung ist seit dem 15.04.2003 an ein sympathisches, älteres Ehepaar vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen für Wohnung und TG-Stellplatz betragen aktuell € 877,60 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 155,00.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für Wohnung und TG-Einzelstellplatz liegt gemäß Wirtschaftsplan 2019 bei € 307,00.

Kontaktdaten