Provisionsfrei! Wohnen und Büro unter einem Dach in ruhiger Lage von Garmisch – Partenkirchen

82467 Garmisch-Partenkirchen, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5102
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    682 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1953
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Garage: 2 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    390 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.790 EUR
  • Kaution
    5.370 EUR

Lage

Das Wohnhaus im traditionellen Landhausstil befindet sich in Garmisch-Partenkirchen und liegt sehr zentral nahe der Ortsmitte im Ortsteil Partenkirchen.

Wohnen in Garmisch-Partenkirchen - dort leben, wo andere Urlaub machen! Die reichhaltige und imposante Natur, zahlreiche sportliche Aktivitäten, das kulturelle und künstlerische Programm sowie das soziale Angebot machen den Ort zu etwas Besonderem. Die Ursprünglichkeit sowie die Moderne sind hier vereint. Das ganze Jahr hindurch sind Freizeitaktivitäten möglich wie z.B. Klettern, Golfen, Skifahren und Baden in dem nahegelegenen Walchensee oder Eibsee.

Im Ort selbst gibt es eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Ärzte, Lebensmittelläden, Fachgeschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar . Der Bahnhof mit dem Regionalverkehr in Richtung München und Österreich ist 800 Meter entfernt. München, die pulsierende Landeshauptstadt, ist mit dem Auto in etwa einer Fahrstunde zu erreichen.

Die hervorragende Lage und das umfassende Angebot machen Garmisch-Partenkirchen als Wohnort äußerst attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem für Garmisch-Partenkirchen charakteristischen Haus und verteilt sich auf drei Etagen. Das Wohnhaus wurde 1953 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Im Zuge der jetzigen Erstvermietung wurden die Fenster (3fach verglast), der Parkettboden und die gesamte Elektrik erneuert. Das Dach (Aufdachdämmung) wurde bereits 2006 und der Balkon 2012 saniert.

Aufgrund der - teilweise auch bodentiefen - Fenster sind alle Wohnräume behaglich und hell. Die Fensterläden geben dem Haus das äußere traditionelle Erscheinungsbild.

Die Aufteilung der Wohnung auf insgesamt drei Etagen und der einheitlich verlegte Eichen-Parkettboden lassen die Wohneinheit sehr großzügig erscheinen und vermitteln einen Haus-im-Haus-Charakter. Die Grundrissaufteilung ist ideal auf eine große Familie zugeschnitten. Der Bereich im Dachgeschoss kann auch optimal als Bürofläche genutzt werden, da Küchenanschlüsse und ein eigenes Bad vorhanden sind.

Einen wunderbaren Blick auf die umliegende Bergwelt, u.a. der Zugspitze bietet der überdachte Holzbalkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Zudem kann ein schön eingewachsener und gepflegter Gartenanteil genutzt werden, der zusätzlich Ruhe und Erholung bietet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Ferienwohnung mit eigenem Zugang, die zeitweise vermietet wird und ebenfalls einen eigenen, abgetrennten Gartenbereich besitzt.

Ausstattung

Über einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der derzeit neu gefliest wird, betritt man die Wohneinheit, die sich auf insgesamt drei Ebenen erstreckt.

Im ersten Stock befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon, die Küche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer.

Die Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche durch eine Eigene ersetzt werden. Mit einer Größe von rd. 12m² bietet die Küche ausreichend Platz für eine Essecke.

Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung. Das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC befindet sich im ersten Stock, im Dachgeschoss ist ein weiteres Bad mit Dusche und WC untergebracht. Zwei Gästetoiletten, eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock, komplettieren das sanitäre Angebot.

Im Dachgeschoss sind weitere lichtdurchflutete Zimmer untergebracht. Durch die Raumhöhe von 2,40 Meter und einem geringen Anteil an Dachschrägen bleibt die Großzügigkeit der Räume erhalten. Als Alternative bietet sich hier auch die Unterbringung eines Büro´s an, Anschlüsse für die Einrichtung einer Teeküche sowie ein separater WC - Raum sind vorhanden.

Alle Wohnräume wurden im Zuge der Sanierung mit einem neuen und hochwertigen Eichen-Parkettboden ausgestattet.

Dem Mieter stehen im Keller eine Waschküche und drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Für die Unterbringung von Fahrzeugen ist eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen (Mietpreis je Platz € 50,00) vorhanden.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1953
Energiekennwert: 185,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Die Wohneinheit steht den Mietern, die idealerweise auf Wunsch des Vermieters Nichtraucher sind, langfristig als Mietobjekt zur Verfügung.

Kontaktdaten