Zweitbezug nach Kernsanierung! 2 Zi.-Whg. mit Galerie in denkmalgeschütztem Wohnhaus in Augsburg

86152 Augsburg, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5886
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Jakobervorstadt-Nord)
    86152 Augsburg
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Nettokaltmiete
    860 EUR
  • Kaution
    2.580 EUR

Lage

Augsburg ist ein attraktiver und beliebter Wohnort rund 60 km westlich der Landeshauptstadt München. Die Universitätsstadt ist nach Nürnberg und München die drittgrößte Stadt Bayerns und gilt als wichtiger wirtschaftlicher Standort.

Das Wohnhaus "Mauerbad" befindet sich in dem in der Innenstadt liegenden Bezirk Jakobervorstadt Nord. Er ist geprägt durch gepflasterte Gassen, schmale Wege, Treppen und geschichtsträchtige Gemäuer. Kleine grüne Inseln mit altem Baumbestand bilden hier Oasen der Erholung und zählen zu den geheimsten Plätzen der Altstadt.

Die hervorragende Infrastruktur der Innenstadt bietet eine ideale Erreichbarkeit zur Abdeckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

Das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb von Augsburg ist sehr gut ausgebaut. Die nächstgelegene Haltestelle "Pilgerhausstraße" mit der Tramlinie 1 und den Buslinien 23, 210, 211, 225 und 305 ist nur 4 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Der Hauptbahnhof Augsburg ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in etwa 15 Gehminuten zu erreichen. Zum Uni Campus Augsburg benötigt man mit dem Fahrrad etwa 17 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 19 Fahrminuten.

Auch kulturell ist die Stadt mit zahlreichen Theatern, Museen, Konzerten und vielem mehr sehr beliebt. Erholung und Entspannung sind im Botanischen Garten, im Augsburger Stadtwald, im Zoo sowie im nahegelegenen Naturpark zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die außergewöhnliche 2 Zi.-Wohnung mit Galerie ist Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und befindet sich im zweiten und dritten Dachgeschoss. Ein Aufzug führt bis in das erste Dachgeschoss.

Von 2014 bis 2018 wurde unter Einhaltung strenger Auflagen für Denkmalschutz eine umfangreiche und aufwändige Sanierung des ursprünglich aus dem 14. Jahrundert stammenden Gebäudes durchgeführt.

Der unkonventionelle Grundriss der Wohnung bietet gute Stell- und Staumöglichkeiten. Auf einer Fläche von rd. 48 m² sind auf der unteren Ebene der Wohnung neben dem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich ein Schlafzimmer sowie das Bad untergebracht.

Augenmerk im Wohnzimmer ist der großzügige Luftraum zur darüber liegenden Galerie. Die Treppe, die zur Galerie führt, unterteilt das Wohnzimmer ideal in einen Wohnraum und den Küchenbereich. Auf der oberen Ebene befindet sich die Galerie mit angrenzendem Speicher, der als Kellerersatz dient.

Das taghelle und hochwertig ausgestattete Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Gemütliche Dachschrägen sowie Balken aus dem 17. Jahrhundert verleihen der Wohnung ihren unvergleichlichen Wohlfühlcharakter.

Ausstattung

Zweitbezug nach Kernsanierung!

Vollholz-Eichendielenboden in den Wohnräumen und der Diele, Galerie mit Fichtendielen; Zweifach-Isolierverglaste Holzsprossenfenster;

Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Treppe zur Galerie; EBK kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden;

Galerie mit Luftraum zum darunterliegenden Wohnzimmer sowie abgetrennten Speicher als Kellerersatz;

Taghelles Badezimmer mit Badewanne mit Glasduschabtrennung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;

Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung und Galerie mit Heizkörper;

Sonstiges: Kein Balkon, kein Stellplatz und sehr wenig öffentliche Parkplätze rund um das Haus, Fahrradabstellraum, Aufzug bis ins 1. Dachgeschoss vorhanden, Kabel-TV, Haustiere sind nicht gewünscht.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Die Kosten für die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Die Fotos im Leerzustand wurden vor der aktuellen Vermietung gemacht.

Kontaktdaten