Familien Willkommen! Vollständig sanierte 4 Zi.-Wohnung in Augsburger Innenstadt

86152 Augsburg, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5809
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Jakobervorstadt-Nord)
    86152 Augsburg
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    01.02./01.03./01.04.2021
  • Nebenkosten
    210 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.098 EUR
  • Kaution
    3.293 EUR

Lage

Augsburg ist ein attraktiver und beliebter Wohnort rund 60 km westlich der Landeshauptstadt München. Die Universitätsstadt ist nach Nürnberg und München die drittgrößte Stadt Bayerns und gilt als wichtiger wirtschaftlicher Standort.

Das Wohnhaus "Mauerbad" befindet sich in dem in der Innenstadt liegenden Bezirk Jakobervorstadt Nord. Er ist geprägt durch gepflasterte Gassen, schmale Wege, Treppen und geschichtsträchtige Gemäuer. Kleine grüne Inseln mit altem Baumbestand bilden hier Oasen der Erholung und zählen zu den geheimsten Plätzen der Altstadt.

Die hervorragende Infrastruktur der Innenstadt bietet eine ideale Erreichbarkeit zur Abdeckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Ebenso befinden sich die Grundschule sowie sämtliche weiterführende Schulen als auch Kinderkrippen und -gärten in fußläufiger Umgebung.

Das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb von Augsburg ist sehr gut ausgebaut. Die nächstgelegene Haltestelle "Pilgerhausstraße" mit der Tramlinie 1 und den Buslinien 23, 210, 211, 225 und 305 ist nur 4 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Der Hauptbahnhof Augsburg ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in etwa 15 Gehminuten zu erreichen. Zum Uni Campus Augsburg benötigt man mit dem Fahrrad etwa 17 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 19 Fahrminuten.

Auch kulturell ist die Stadt mit zahlreichen Theatern, Museen, Konzerten und vielem mehr sehr beliebt. Erholung und Entspannung sind im Botanischen Garten, im Augsburger Stadtwald, im Zoo sowie im nahegelegenen Naturpark zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hochwertig ausgestattete 4 Zi.-Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und befindet sich im ersten Dachgeschoss. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

In der Zeit von 2014 bis 2018 wurde unter Einhaltung strenger Auflagen für Denkmalschutz eine umfangreiche und aufwändige Sanierung des ursprünglich aus dem 14. Jahrundert stammenden Gebäudes durchgeführt.

Aufgrund der Kernsanierung und einer modernen Ausstattung erlangt das Haus mitsamt den Wohnungen einen Neubaustandard, nicht zuletzt auch in energetischer Hinsicht durch einen Energiekennwert von ca. 40 kWh.

Der Grundriss der Wohnung ist ideal geschnitten. Auf einer Fläche von rd. 84 m² sind neben dem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich drei Schlafräume sowie das Bad und der Eingangsbereich untergebracht.

Die drei Schlafräume verfügen über sehr gute Stellmöglichkeiten. Das hochwertig ausgestattete Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz zum Abstellen einer Waschmaschine.

Die ideale Innenstadtlage und der erhaltene Charme des Altbaus versprechen ein exklusives Wohngefühl für Mieter jeden Alters.

Ausstattung

Zweitbezug nach Kernsanierung! Charme und Ambiente durch Dachschrägen und Holzbalken, die teilweise aus dem 17. Jahrhundert stammen!

Fußboden in den Wohnräumen und der Diele als Vollholz-Eichendielen lackiert; Zweifach-Isolierverglaste Holzsprossenfenster;

Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, EBK kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden;

Drei Schlafräume mit sehr guten Stellflächen;

Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;

Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung;

Sonstiges: Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Aufzug vorhanden, Kabel-TV, Haustiere sind nicht gewünscht.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Die Kosten für die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Kontaktdaten