Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg

82152 Planegg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Moderne Gartenwohnung im Ortskern von Planegg Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Blick in den ca 240 qm großen eigenen Südgarten Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Große Südterrasse Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Wohnzimmer mit offener Küche Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Zugang zum privaten Bereich Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Moderne Einbauküche Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Wohnraum Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Schlafzimmer Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Ankleide - derzeit als Schlafzimmer genutzt Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Masterbad Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Diele Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Gäste-WC Ruhig und zentral! 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und großem Südgarten in Planegg - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5665
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82152 Planegg
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2009
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2 (Kaufpreis: 40.000EUR)
  • Kaufpreis
    835.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Lage

Planegg, in bevorzugter Lage im schönen Würmtal gelegen, hat sich zu einer modernen und lebendigen Gemeinde mit besten Zukunftsaussichten entwickelt. Der Ort befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling sowie Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut seinen Sitz hat und viele zukunftsorientierte Unternehmen angesiedelt sind.

Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafès, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bekannte Kulturforum im Kupferhaus (www.kulturforum-planegg.de) ein abwechslungsreiches und niveauvolles Programm.

Mehrere Kinderhorte-, Krippen und Kindergärten sowie eine Grundschule und das anerkannte Feodor-Lynen-Gymnasium sind am Ort vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar.

Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (Linie 6) sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Viel Abwechslung und Erholung bieten die naheliegenden Wälder, das Würmtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie das Fünf-Seen-Land.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf über 94 m² verteilen sich 4 Zimmer im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in sehr ruhiger und doch äußerst zentraler Lage von Planegg.

Die rückwärtig gelegene Wohnung besticht durch den individuellen Grundriss, die hervorragende Lage sowie dem wunderschönen Südgrundstück.

Ein eigener Zugang führt in die Diele mit Gäste-WC und Garderobe. Von hier gelangt man durch eine Glastür zum Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Große Fensterelemente lassen den Übergang zwischen Wohnraum und Garten fließend erscheinen und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Die ursprüngliche Planung sieht im Anschluss an das Wohnzimmer ein Esszimmer vor, welches in der jetzigen Nutzung durch ein maßgefertigtes Bücherregal als Schlafzimmer abgeteilt ist.

Der rückwärtige, private Bereich der Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus das Masterbad sowie zwei Schlafzimmer zu erreichen sind. Vom hinteren Schlafzimmer aus gelangt man in einen weiteren Raum, der individuell als Ankleide oder als Büro genutzt werden kann.

Alle Wohn- und Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang zum gepflegten und schön eingewachsenen Südgarten mit ca. 240m². Ein Apfelbaum spendet angenehmen Schatten und die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein.

Neben der hervorragenden dennoch sehr ruhigen Lage inmitten des Ortszentrums von Planegg und der damit fußläufigen Erreichbarkeit von diversen Geschäften und Ärzten sowie der S-Bahn ist die schwellenfreie Bauweise hervorzuheben, die einen entsprechenden Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage, auch über einen Aufzug, ermöglicht.

Ausstattung

Das 2009 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 7 Wohnungen und 2 Ladeneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Aufgrund der zentralen Lage in Planegg bestehen sehr kurze Wege zur S-Bahn und zu den Einkaufsmöglichkeiten.

Viel Wert wurde bei dem Bau auf eine ansprechende Architektur, klare Linien und Strukturen sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die Wohnung ist schwellenfrei und individuell gestaltet und erhält durch eine Raumhöhe von 2,70 m zusätzliche Großzügigkeit.

Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung ist mit einem durchgehenden Echtholz-Parkettboden ausgestattet, Diele, Küche und Bad sind gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Strahlungswärme. Alle Fenster und bodentiefe Fenstertüren sind 2fach isolierverglast mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien.

Das moderne Bad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Einzelstellplatz und ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Im Außenbereich befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Kinderspielplatz.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Wohnung ist seit 2010 vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen netto € 1.250,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von mtl. € 230,00.

Kontaktdaten