Zweitbezug in Mü.-Harlaching! Hochwertige 3 Zi.- EG Wohnung mit Südwestterrasse

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5806
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sehr ruhig in urbanem Wohngebiet gelegen, gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Tram und U-Bahn)
    81545 München
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
    Garage (Mietpreis: 120EUR)
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.985 EUR
  • Kaution
    6.315 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten einer der besten Wohngegenden Münchens ist mit dem Bau des Wohnensembles in Harlaching eine exklusive Wohnanlage mit nur 6 Einheiten entstanden, welche 2020 fertiggestellt wurde.

Die 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen in sich stimmigen Grundriss. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen im Wohn- und Schlafraum schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Helligkeit.

Der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Südterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Über eine Schiebetür ist die separate Küche damit verbunden. Die hier befindliche, hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden.

Das Schlafzimmer, welches ebenfalls Zutritt zur Terrasse bietet und an den Wohn- und Essbereich angrenzt, verfügt über ein Bad en suite mit einer großen bodengleichen Dusche. Ein dritter Raum, der ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein weiteres Bad mit Badewanne und Tageslicht sowie eine praktische Abstellkammer komplettieren dieses Wohnungsangebot.

Sowohl auf der Hauseingangsseite als auch auf der Gartenseite ist der Wohnung jeweils eine kleine Gartenfläche zur exklusiven Nutzung zugeordnet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Das Immobilienangebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen komfortablen, extra breiten Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 120,00) abgerundet.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist in grundsolider, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen.

Alle Außenwände wurden in einer wohngesunden Bauweise mit Ziegeln des Herstellers Schlagmann Poroton erstellt. Durch die Hochwertigkeit dieses Ziegels bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt darüber hinaus eine energiesparende Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sowie einem dezentralen Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung in den einzelnen Wohnräumen.

Beim Innenausbau setzt sich die hohe Bauqualität u.a. mit einer umfangreichen Elektro- und einer ansprechenden Sanitärausstattung sowie hochwertigen Bodenbelägen fort.

3-fach isolierverglaste, absperrbare Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, eine schalldämmende Wohnungseingangstüre mit erhöhter Sicherheitsstufe, ein Aufzug bis ins Untergeschoss, zusätzliche Handtuchheizkörper in beiden Bädern sowie eine Videogegensprechanlage und eine Netzwerkverkabelung sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Weiterhin wird die Tiefgarage über einen modernen Fahrzeuglift angefahren.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Hochwertige Einbauküche - auf Wunsch gegen Ablöse -
Küche - durch Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt -
Südterrasse
Schlafzimmer mit Bad en suite
Bad en suite
Büro
Bad
Kleine Neubauwohnanlage in München-Harlaching

Grundrisse

Grundriss