Zweitbezug in Mü.-Harlaching! Hochwertige 3 Zi.- EG Wohnung mit Südwestterrasse

81545 München, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5806
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sehr ruhig in urbanem Wohngebiet gelegen, gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Tram und U-Bahn)
    81545 München
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
    Garage (Mietpreis: 120EUR)
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.985 EUR
  • Kaution
    6.315 EUR

Lage

Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens. Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.

Harlaching zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Wohnhauses. So sind die Trambahnhaltestelle Tiroler Platz und die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt.

Die Anschlussstelle zur A99 ist nur 2 km entfernt - der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 17 Minuten sowie vom Mangfallplatz aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 11 Minuten erreichbar.

Für Familien ist ein gutes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden. Auch die Grundschule an der Rotbuchenstraße und das Theodolinden- sowie das Albert-Einstein-Gymnasium sind schnell zu erreichen. Realschulen liegen in der weiteren Umgebung.

Zahlreiche Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria Filmstadt, die Flaucheranlagen der Isar, der Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See sowie die weitläufigen Grünflächen im Perlacher Forst sind nur unweit vom Objekt entfernt. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung in der kühlen Isar – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten einer der besten Wohngegenden Münchens ist mit dem Bau des Wohnensembles in Harlaching eine exklusive Wohnanlage mit nur 6 Einheiten entstanden, welche 2020 fertiggestellt wurde.

Die 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen in sich stimmigen Grundriss. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen im Wohn- und Schlafraum schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Helligkeit.

Der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Südterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Über eine Schiebetür ist die separate Küche damit verbunden. Die hier befindliche, hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden.

Das Schlafzimmer, welches ebenfalls Zutritt zur Terrasse bietet und an den Wohn- und Essbereich angrenzt, verfügt über ein Bad en suite mit einer großen bodengleichen Dusche. Ein dritter Raum, der ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein weiteres Bad mit Badewanne und Tageslicht sowie eine praktische Abstellkammer komplettieren dieses Wohnungsangebot.

Sowohl auf der Hauseingangsseite als auch auf der Gartenseite ist der Wohnung jeweils eine kleine Gartenfläche zur exklusiven Nutzung zugeordnet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Das Immobilienangebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen komfortablen, extra breiten Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 120,00) abgerundet.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist in grundsolider, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen.

Alle Außenwände wurden in einer wohngesunden Bauweise mit Ziegeln des Herstellers Schlagmann Poroton erstellt. Durch die Hochwertigkeit dieses Ziegels bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt darüber hinaus eine energiesparende Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sowie einem dezentralen Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung in den einzelnen Wohnräumen.

Beim Innenausbau setzt sich die hohe Bauqualität u.a. mit einer umfangreichen Elektro- und einer ansprechenden Sanitärausstattung sowie hochwertigen Bodenbelägen fort.

3-fach isolierverglaste, absperrbare Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, eine schalldämmende Wohnungseingangstüre mit erhöhter Sicherheitsstufe, ein Aufzug bis ins Untergeschoss, zusätzliche Handtuchheizkörper in beiden Bädern sowie eine Videogegensprechanlage und eine Netzwerkverkabelung sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Weiterhin wird die Tiefgarage über einen modernen Fahrzeuglift angefahren.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Kontaktdaten