Eigener Garten in Schwabing! Gepflegte 2 Zi.-Wohnung mit Wohnküche nähe Englischer Garten

80805 München, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5664
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing)
    80805 München
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Verfügbar ab
    01.11.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 90EUR)
  • Nebenkosten
    220 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.210 EUR
  • Kaution
    3.900 EUR

Lage

Die Wohnung befindet sich in Schwabing, einem der begehrtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Schwabing ist bei Jung und Alt, bei Sportbegeisterten, bei Modebewussten und bei Genießern sehr beliebt.

Die nahegelegene Leopoldstraße mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Bars, etc. vermittelt einen angenehmen Flair.

Der nahegelegene Englische Garten mit weitläufigen Liegewiesen, dem Kleinhesseloher See, dem Chinesischen Turm, dem Seehaus etc. laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zu Erholung und Entspannung ein.

Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle "Dietlindenstraße" mit der Linie U6 ist ca. 700 m vom Objekt entfernt. Der Standort gewinnt auch durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an den Mittleren Ring, den Isarring, den Frankfurter Ring sowie an die Autobahn A9 (Richtung Nürnberg) zusätzlich an Attraktivität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 8 weiteren Einheiten in München-Schwabing, unweit vom Englischen Garten.

Ein großzügiger und klar strukturierter Grundriss zeichnet die Wohnung aus. Über den geräumigen Flur sind alle Räume zugänglich.

Das Wohnzimmer mit seinem länglichen Zuschnitt bietet Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Der Garten ist durch eine Hecke schön eingewachsen und bietet somit sowohl auf der Terrasse als auch im Wohnzimmer ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die großzügige Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Durch einen schönen Erker ist der Raum lichtdurchflutet und hell, hier lässt sich ideal eine Essecke einrichten.

Das Schlafzimmer hat einen praktischen Schnintt. Mit einer Größe von rd. 15 m² bietet es sehr gute Stellflächen. Zwei bodentiefe Fensterelemente lassen dabei viel Licht in den Raum.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC.

Der Wohnung ist ein sehr großzügiger Kellerraum sowie ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 90,00) zugeordnet. Den Bewohnern des Hauses stehen Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Untergeschoss ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Ausstattung

Gepflegtes kleines Wohnhaus mit nur 9 Parteien!

Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem eigenen Garten;

Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Dauerbelüftung an den Fenstern;

Küche mit funktionaler Einbauküche (inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank), durch Erker lichtdurchflutet und hell und mit viel Platz für einen Essbereich;

Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung/ Waschbecken/ WC, separates Gäste-WC;

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum mit Laminatboden, Küche, Bad und WC gefliest, Holzfenster mit Außenjalousien (außer am Erker in der Küche);

Sonstiges: Abstellraum in der Wohnung, großer, gemauerter Kellerraum mit Strom und Licht, Fahrradkeller, Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten und Trockenraum, Aufzug vorhanden, Haustiere sind nicht gewünscht, TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 90,00), weitere Parkmöglichkeiten an der Straße.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Kontaktdaten