München – Pasing: Vermietete 2 Zi. EG-Whg. mit zusätzlichem Hobbyraum in sehr ruhiger Lage

81241 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

München - Pasing: Vermietete 2 Zi. EG-Whg. mit zusätzlichem Hobbyraum in sehr ruhiger Lage - Wohnensemble im Herzen von Pasing München - Pasing: Vermietete 2 Zi. EG-Whg. mit zusätzlichem Hobbyraum in sehr ruhiger Lage - Wohnensemble (2) München - Pasing: Vermietete 2 Zi. EG-Whg. mit zusätzlichem Hobbyraum in sehr ruhiger Lage - Lageplan der Wohnanlage München - Pasing: Vermietete 2 Zi. EG-Whg. mit zusätzlichem Hobbyraum in sehr ruhiger Lage - Stadtpark Pasing München - Pasing: Vermietete 2 Zi. EG-Whg. mit zusätzlichem Hobbyraum in sehr ruhiger Lage - Stadtpark (2) München - Pasing: Vermietete 2 Zi. EG-Whg. mit zusätzlichem Hobbyraum in sehr ruhiger Lage - Idylle an der Würm im Pasinger Stadtpark München - Pasing: Vermietete 2 Zi. EG-Whg. mit zusätzlichem Hobbyraum in sehr ruhiger Lage - Grundriss EG München - Pasing: Vermietete 2 Zi. EG-Whg. mit zusätzlichem Hobbyraum in sehr ruhiger Lage - Grundriss UG

Objektdaten

  • Objekt ID
    5767
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81241 München
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Freiplatz (Kaufpreis: 25.000EUR)
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    400.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Die Gartenwohnung befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen Wohnensemble im Herzen von Pasing.

Pasing ist ein beliebter Wohnstandort im Münchener Westen. Auch durch die Neugestaltung der Ortsumfahrung und der Einkaufsstraße rund um den Pasinger Marienplatz wurde dieser Standort nochmals deutlich aufgewertert.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, u.a auch die Pasing Arcaden, einem guten Angebot an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Gesundheitsversorgung aus.

Das bekannte Westbad mit Eislaufstadion, der Pasinger Stadtpark sowie auch der rd. 3 km entfernte Schloßpark Nymphenburg bieten interessante Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Vom Objekt aus besteht sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Den Bahnhof Pasing erreicht man in wenigen Gehinuten. Er deckt neben mehreren S-Bahnverbindungen auch den regionalen Nah- und Fernverkehr ab. Die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart), A96 (Richtung Lindau) sowie A99 (Ost-West-Umfahrung München) sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gartenwohnung mit Südterrasse befindet sich im Herzen von Pasing in sehr ruhiger Lage und erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Untergeschoss.

Im Erdgeschoss sind über einen geräumigen Flur das Wohn- und Schlafzimmer sowie das Gäste-WC zu erreichen. Die separate Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dem Wohnzimmer grenzt eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil an.

Eine Wendeltreppe im Flur führt in das Untergeschoss. Hier befinden sich der Hobbyraum sowie das Badezimmer. Beide Räume erhalten natürliches Licht über entsprechend große Lichtschächte.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter haben die Wohnung seit dem Bezug im Juni 2000 in einem sehr guten Zustand gehalten. Die aktuelle monatliche Nettomieteinnahme für die Wohnung einschl. TG beträgt € 850,00 zzgl. € 250,00 Nebenkostenvorauszahlung.

Der Ortskern von Pasing mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Bahnhof Pasing (u.a. diverse S-Bahn Haltestelle) ist von der Wohnung aus bequem zu Fuß zu erreichen, darüber hinaus auch der Pasinger Stadtpark als grüne Oase.

Ausstattung

Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist Teil eines Wohnensembles, das 1999 errichtet wurde. Das Ensemble besteht aus 5 Mehrfamilienhäusern auf einem rd. 5.500 m² großen Grundstück. Die in konventioneller Ziegelbauweise errichtete Anlage befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die ebenfalls sehr gepflegte Wohnung ist im Flur und im Wohnzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet, im Schlafzimmer sowie im Hobbyraum liegt ein Teppichboden. Das Badezimmer, Gäste-WC sowie der Küchenboden wurden mit weißen Fliesen ausgestattet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche eingerichtet, diese wird mitverkauft. Der Kühlschrank und der Herd wurden vor einem bzw. zwei Jahren ausgetauscht. Die Spülmaschine befindet sich im Eigentum der Mieter.

Das im Untergeschoss befindliche Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einer natürlichen Belichtung. Der Hobbyraum ist ebenfalls mit einer großzügigen Fensterfläche ausgestattet. Das Kellerabteil ist in der Wohnung integriert und vom Hobbyraum aus zugänglich.

In der Tiefgarage steht ein waagerechter Duplex - Stellplatz zur Verfügung. Dieser befindet sich auf der oberen Ebene, so dass auch größere und höhere Fahrzeuge Platz finden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Bei der Wohnflächenangabe wurde das Bad im UG mit der vollständigen Fläche, der Flur im UG sowie der Hobbyraum mit der hälftigen Fläche berücksichtigt.

Um ihre Privatsphäre zu schützen haben uns die Mieter gebeten, keine Innenaufnahmen zu veröffentlichen.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden. Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. derzeit 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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