Pfaffenhofen an der Ilm: Sonnige 2 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in einem ruhigen Wohngebiet

85276 Pfaffenhofen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Pfaffenhofen an der Ilm: Sonnige 2 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in einem ruhigen Wohngebiet - Grundriss Pfaffenhofen an der Ilm: Sonnige 2 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in einem ruhigen Wohngebiet - Gepflegte Wohnanlage Pfaffenhofen an der Ilm: Sonnige 2 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in einem ruhigen Wohngebiet - Referenzbild Bad

Objektdaten

  • Objekt ID
    5880
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85276 Pfaffenhofen
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    135 EUR
  • Nettokaltmiete
    675 EUR
  • Kaution
    2.175 EUR

Lage

Pfaffenhofen - lebendig und temperamentvoll! Der traditionelle, gleichermaßen aber auch moderne Wohnort an der Ilm wurde im Jahr 2011 in seiner Kategorie zur weltweit lebenswertesten Stadt gewählt. Dabei konnte Pfaffenhofen unter anderem in den Bereichen - Lebensraum Gestaltung, Kulturförderung, Gesundheit/Soziales sowie Verbesserung der Umwelt und Lebensqualität überzeugen.

Mittelpunkt des Ortes ist der Pfaffenhofener Hauptplatz. In der lebendigen Innenstadt findet sich nahezu alles, was man zum täglichen Leben braucht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Läden, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie gastronomische Einrichtungen sorgen dafür, dass sich die Bewohner Pfaffenhofens wohlfühlen.

Die nächstgelegene Bäckerei mit Café befindet sich 200 Meter vom Objekt entfernt, ein großer Discounter sowie ein Getränkemarkt ca. 800 Meter.

Ein gut funktionierendes und kostenloses Stadtbuskonzept mit diversen Buslinien, einer festen Kleinbuslinie sowie einem Bedarfsverkehr ermöglichen schnelle und unkomplizierte Verbindungen. So liegt die Bushaltestelle (Linie 5) nur 150 m von der Wohnanlage entfernt und fährt zum Bahnhof Pfaffenhofen. Von dort aus beträgt die Fahrtzeit nach München ca. 35 Minuten, nach Ingolstadt ca. 22 Minuten.

Ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten u.a. mit dem Kino und zwei Schwimmbädern, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die wunderschöne Landschaft prägen den Wohnort Pfaffenhofen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sonnige und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Anfang 2014 fertiggestellten Wohnanlage, die aus zwei Häusern mit jeweils 6 Wohnungen besteht.

Die Wohnanlage wurde in solider und wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. In Verbindung mit dem Energiekonzept KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009), u.a. mit einem Wärmedämmverbundsystem, dem Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern sowie einer Pelletsheizung sind die Voraussetzungen für niedrige Nebenkosten und eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen worden.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen offenen, in den Wohnbereich integrierten Küchenbereich (ohne EBK), ein großes Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche, eine Diele sowie einem Südbalkon.

Die Ausstattung ist hochwertig, hierzu tragen Parkettböden im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer sowie optisch sehr ansprechende Fliesen im Küchen-/Essbereich, in der Diele und im Badezimmer bei.

Neben dem Kellerabteil ist der Wohnung auf der DG - Ebene im Treppenhaus noch ein weiterer Abstellraum zugeordnet.

Ein waagerechter Duplex-Stellplatz (zzgl. € 50,00 mtl.) rundet diese attraktive Immobilie ab.

Ausstattung

Moderne und hochwertige Ausstattung, Buchenparkett sowie hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch;

Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich ohne EBK;

Wohnbereich mit Dachflächenfenster nach Westen und Zugang zum Südbalkon;

Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche;

Sonstiges: Großes Kellerabteil, zusätzlicher Stauraum im abgeschlossenen Abstellraum im Treppenhaus, Waschraum mit Stellmöglichkeit für die eigene Waschmachine, Fahrradraum, Waagerechter Duplex-Stellplatz (zzgl. € 50,00/ Monat).

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 81,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Auf Wunsch der Mieter zeigen wir keine Innenaufnahmen. Das Badbild stellt das nahezu baugleiche Bad aus der Nachbarwohnung dar.

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