Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing

81247 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5640
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81247 München
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2016
  • Verfügbar ab
    01.10.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
    Garage (Mietpreis: 70EUR)
  • Nebenkosten
    290 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.720 EUR
  • Kaution
    5.370 EUR

Lage

Das 2016 erbaute Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Obermenzing, inmitten eines schön eingewachsenen Wohngebietes.

Pasing-Obermenzing, einer der bevorzugten Stadtbezirke im Münchner Westen ist bekannt als ein grüner und ruhiger Stadtteil mit ausgesprochen guten Wohngegenden.

Das malerische, ehemalige Jagdschloss Blutenburg, umgeben von der Würm, ist das prägendste Gebäude Obermenzings - ein Besuchermagnet zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus lädt der Park "Durchblick" zwischen Blutenburg und Nymphenburger Schloss ebenso wie der Schlosspark Nymphenburg mit seinen großzügigen Parkanlagen und Sehenswürdigkeiten (dem Schloss und weiteren kleinen Burgbauten, dem Botanische Garten sowie dem Nymphenburger Kanal) zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die nahegelegene Würm mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Hier befinden sich zwei über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Traditionsgaststätten mit Biergarten.

Aufgrund seiner guten Infrastruktur mit ausgezeichneten Gesundheits-, Sozial-, Bildungs- und Kulturangeboten ist dieser Stadtteil Münchens für jede Generation attraktiv. In der Nähe zum Wohnobjekt gibt es sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants, etc..

Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt - mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW. Zur S-Bahnstation Obermenzing (Linie S2) sind es ca. 15 Gehminuten. Die Bahnhöfe Pasing und Obermenzing sind durch eine direkte Busverbindung in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Pasing deckt neben mehreren S-Bahnverbindungen auch den regionalen Nah- und Fernverkehr ab. Die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart) und A99 (Ost-West-Umfahrung München) sind ebenfalls sehr gut erreichbar, ebenso wie das Umland von München mit seinen vielen Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die exklusive, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Neben einer modernen Architektur wurde ein Schwerpunkt auf die besonders gute Bauqualität in Ziegelbauweise (36,5 cm dicke Protonziegel mit Dämmfüllung) sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. Diese umfasst neben Holzfenstern mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Alurollläden, 2,10 m hohe Innentüren, eine stark isolierende und einbruchhemmende Wohnungstüre sowie eine Videogegensprechanlage. Auch die energiesparende Bauausführung mit solarunterstützter und umweltfreundlicher Heiztechnik (Luftwärmepumpe mit Gasheizung zur Unterstützung) beinhaltet dieses - für den Mieter kostensparende - Konzept.

Sämtliche Räume sowie der Flur wurden mit einem weiß gekalkten Eichenparkettboden "matt lackiert weiß" ausgestattet. Die exklusive Ausstattung setzt sich in der Gestaltung der Bäder, dem Einbau einer modernen und hochwertigen Einbauküche sowie der Innenausstattung (Einbau von Deckenstrahlern, hochwertige Glasabtrennung als Galerie- und Balkonbrüstung) fort.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Eine Treppe im Flur führt zur Galerie, die als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Die Brüstung zum Wohnbereich wurde als hochwertige Glaskonstruktion ausgeführt und dadurch ist die Galerie sehr hell.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 10 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die mit einer modernen Glasumfassung ausgestattet ist.

Im Untergeschoss gibt es in der Tiefgarage einen abgetrennter Bereich.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Zweitbezug! Lichtdurchflutet! Hochwertige Ausstattung! Exklusiv Wohnen im Dachgeschoss mit Galerie und Dachterrasse!

Parkettböden (Eiche matt weiß lackiert) in allen Zimmern und im Flur, Fliesenboden in Bad, WC, Küche und auf der Treppe zur Galerie, Fußbodenheizung;

Offener Wohn-/Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (weiß hochglanz mit hochwertigen Geräten, inkl. Spülmaschine), Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung und Glasumfassung;

Als Zimmer nutzbarer Galeriebereich mit Glasbrüstung;

Taghelles Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC und Doppelwaschbecken, zusätzliches Gäste-WC;

Sonstiges: Kabel-TV, Waschraum im Keller, abgetrennter Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage, Kellerraum, Nichtraucher gewünscht, Haustiere sind nicht gewünscht, geräumiger Tiefgaragenstellplatz.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 25,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Kontaktdaten