Ein Traum unterm Dach! Hochwertig ausgestattete 3 Zi.-Galeriewohnung mit Südbalkon in M.-Obermenzing

81247 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5615
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obermenzing)
    81247 München
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Verfügbar ab
    01.08.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 80EUR)
  • Nebenkosten
    210 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.250 EUR
  • Kaution
    3.990 EUR

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr schöner Lage von Obermenzing. Obermenzing, einer der bevorzugten Stadtteile im Westen von München ist bekannt als ein grüner und ruhiger Stadtbezirk mit ausgesprochen gute Wohngegenden.

Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg mit seinen großzügigen Parkanlagen und Sehenswürdigkeiten (das Schloss und weitere kleine Burgbauten, der Botanischer Garten sowie die Seen und Kanäle) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Apotheken und Restaurants befinden sich in der nahen Umgebung. So sind unter anderem die Karwinskihöfe und die Verdistraße unweit vom Objekt entfernt..

Die Münchner Innenstadt (Marienplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW schnell erreichbar. Zur S-Bahn Station Obermenzing (Linie S2) sind es ca. 7 Gehminuten. Zudem gibt es Busverbindungen zu den Bahnhöfen Pasing (S3/S4/S5/S6/S8 und Trambahnen). Die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart) und A99 (Ost-West-Umfahrung München) sind ebenfalls sehr gut vom Objekt aus erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Galeriewohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei weiteren Einheiten. Das Wohnhaus ist Teil eines 2000 erbauten, sehr gepflegten Wohnensemble.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine offene Galerie, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Sie verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ist über eine Treppe im Wohnzimmer zugänglich. Darüber hinaus gelangt man vom Wohnzimmer auf den nach Süden ausgerichtet Balkon von dem man einen schönen Blick in die umliegenden Gärten hat sowie in die separate Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer ist vom Eingangsbereich zugänglich und bietet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer an.

Das Objekt besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und eine stilvolle Ausstattung. Hochwertige Einbauschränke sorgen für viel Stauraum und nutzen die Flächen u.a. in den Dachschrägen ideal aus. Besonders erwähnenswert ist dabei ein fast 4 m hohes Einbauregal mit Beleuchtung im Wohnzimmer. Die Dachschrägen verleihen ein sehr angenehmes und gemütliches Ambiente, dass durch den Galeriebereich noch einmal unterstrichen wird.

Ein der Wohnung zugeordneter TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 80,00) rundet das Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Lichtdurchflutete Galeriewohnung; Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer, Galerie mit Teppichboden;

Dachgeschoss: Rd. 26 m² großer Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und dem Südbalkon sowie mit einer Treppe zur Galerie vorgelagertem Südbalkon, großes Einbaubücherregal (4 m hoch);

Arbeits- oder Gästezimmer vom Eingangsbereich aus zugänglich;

Küche mit hochwertiger Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi, Herd, Backofen, Dunstabzug);

Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung/WC und Waschbecken;

Dachspitz: Galeriebereich mit Dachflächenfenster, begehbarer Kleiderschrank und weitere Einbaumöbel;

Sonstiges: Kabel-TV, Waschraum mit Anschluss für eigene Waschmaschine und eigenen Trockner, Kellerraum, TG-Stellplatz, Fahrradraum, Haustiere in Absprache.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Kontaktdaten