Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen

81479 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Südwestliche Dachterrasse mit 57m² Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Wohnensemble Prinz-Ludwigs-Höhe Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Wohnensemble - Gartenansicht Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Wohnzimmer mit Kamin Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Zum Wohnzimmer hin offener Küchenbereich Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Hochwertige Einbauküche Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Schlafzimmer mit Ankleide Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Zweites Schlafzimmer Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Glaskuppel im Entree Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Masterbad mit Lichtkuppel Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Grundriss Dachterrassenwohnung Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Gäste WC mit Dusche Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Eigene Sauna Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Um die Ecke - Fußweg zur Isar Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Isartalbahnweg auf der anderen Straßenseite Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Der Hinterbrühler See Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Seitenarm der Isar nahe dem Hinterbrühler See Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - Ortszentrum mit S-Bahn Anschluss Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit über 70 m² Dachterrassenflächen - S-Bahnhof Solln - 12 Gehminuten entfernt

Objektdaten

  • Objekt ID
    5551
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81479 München
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 3
  • Kaufpreis
    1.820.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Solln auf der Prinz-Ludwigs-Höhe - eine der besten Wohnadressen Münchens!

Dieses ruhige und exklusive Wohnviertel liegt im östlichen Teil von Solln entlang des Isarhochufers und zeichnet sich durch seinen Gartenstadtcharakter mit gepflegten Neubauten und herrschaftlichen Villen aus.

Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt führt ein kleiner Weg zum nahe gelegenen Hinterbrühler See mit seinem bekannten Biergarten und der Isar mit ihren Seitenkanälen. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der wunderschön gelegene Thalkirchener Golfplatz sowie der Tierpark Hellabrunn. Interessant ist auch der Isartalbahnweg - ein Fuß- und Radweg, der auf der ehemaligen Gleistrasse der Isartalbahn zwischen Isartalbahnhof und Wolfratshausen verläuft und auf der anderen Straßenseite des Anwesens vorbeiführt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die Bushaltestelle "Josephinenstraße" (Linie 135) liegt quasi "um die Ecke", zudem sind neben der nahegelegenen S-Bahnhaltestelle "Solln" (Linie S7, S20, S27) auch die U-Bahnstationen "Thalkirchen" bzw. "Obersendling" in guter Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto ist man schnell in der Münchner Innenstadt oder auf den überregionalen Verkehrswegen.

Rund um die S-Bahnhaltestelle Solln ist ein Nahversorgungszentrum mit diversen Einkaufmöglichkeiten, u.a. einem sehr bekannten Bioladen sowie Restaurants und Cafés vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Dachterrassenwohnung ist Teil eines exklusiven Wohnensembles, das 2001 auf einem parkähnlichen Grundstück direkt am Isarhochufer errichtet wurde. Eine moderne Architektur verbunden mit einem durchdachtem und individuellen Grundriss sowie eine Ausstattung auf höchstem Niveau bieten dem Bewohner ein repräsentatives und gleichzeitig sehr wohnliches Ambiente.

Die Wohnung ist im dritten und zugleich letztem Stockwerk dieses Wohnhauses und durch einen Aufzug (TG - DG) zu erreichen.

Große, bodentiefe Fensterflächen und hohe Räume (RH 2,62m) geben der Wohnung einen großzügigen Charakter. Zentraler Mittelpunkt bildet dabei das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich zur rd. 57 m² großen, optimal nach Süden- und Westen ausgerichteten Dachterrasse hin öffnet. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit und gemütliche Stunden.

Das Entree der Wohnung ist mit einer extravagenten Glaskuppel versehen. Neben dem Wohnzimmer sind von hier aus alle weiteren Räume - das Büro-/ Lesezimmer, das große Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiterer Wohnraum - begehbar.

Das Schlafzimmer mit Ankleide und entsprechenden Einbauschränken wird komplettiert durch das durch eine weitere Lichtkuppel sehr helle Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.

Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Einbauküche, Sonnenschutz- und Markisen, Klima- und Alarmanlage, ein Gästebad mit Dusche sowie eine Sauna auf der zweiten Dachterrasse runden den Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnung im besonderen Maße ab.

Ausstattung

Die Dachterrassenwohnung bietet eine Ausstattung für hohe Ansprüche. Hierzu einige Detailinformationen:

Lichtkuppel im Entree; Bad mit weiterer Lichtkuppel, Badewanne, Dusche, WC und Bidet; Gäste-Duschbad, Einbauküche auf Topniveau, Parkettböden mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer, Kamin, Sauna, elektrische Rollläden mit Timer und Helligkeitssensor, elektrische Markisen, Bilderleisten, Video- und Alarmanlage, Personenaufzug. Zusätzlich sind individuell angefertigte Einbauschränke vorhanden.

Die Parkettböden wurden zum jetzigen Verkauf nochmals überarbeitet, ebenso wurde die Wohnung komplett neu gestrichen.

In der Wohnanlage selbst wurde in diesem Jahr die Heizungsanlage einschließlich Warmwasserspeicher vollständig erneuert.

Im Untergeschoss steht ein separates Kellerabteil mit Schrank und Regalen zur Verfügung. Die Fahrzeuge finden in der Tiefgarage (insgesamt drei Einzelstellplätze, davon zwei nebeneinanderliegend und mit zusätzlichen Metallschränken für Zubehör) Platz. Die Stellplätze können individuell dazuerworben werden (Doppelstellplatz mit seitlichen Abstellflächen € 60.000,00 sowie Einzelstellplatz € 20.000,00).

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2001

Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung. Dieser wird sich gegenüber den bisherigen Werten aufgrund der neuen Heizanlage voraussichtlich noch weiter verbessern.

Kontaktdaten