Atmosphäre und Flair! Moderne 3 Zi.-DG-Wohnung mit großem Südbalkon in Gröbenzell

82194 Gröbenzell, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5563
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82194 Gröbenzell
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Verfügbar ab
    01.01.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.390 EUR
  • Kaution
    4.320 EUR

Lage

Gröbenzell – im westlichen Umland von München gelegen – bietet behagliches Wohnen im Grünen für alle Generationen. Die beliebte Gemeinde mit knapp 20.000 Einwohnern wird auch gerne als Gartenstadt bezeichnet und verspricht eine hohe Lebensqualität.

Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants ist gegeben. Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind ebenfalls vor Ort und teilweise auf kurzen Wegen erreichbar.

Zur S-Bahnstation Gröbenzell (Linie S3) sind es ca. 15 Gehminuten, zudem gibt es eine gute Busverbindung vom Objekt zum Bahnhof. Darüber hinaus bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahn A8 (Richtung Stuttgart) und den Autobahnring A99 (Ost-West-Umfahrung) mit Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen.

Die Gröbenzeller Vereinskultur ist bunt und vielfältig und spricht alle Generationen an. Sport und Freizeit können hier auf verschiedenste Arten betrieben werden. Der nahegelegene Olchinger See lädt zusätzlich zur Erholung und Entspannung ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen wurde 1997 in grundsolider Massivbauweise errichtet und ist umgeben von gepflegten Außenanlagen und eingewachsenen Gärten. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich als einzige Einheit über das gesamte oberste Stockwerk und ist nahezu uneinsehbar.

Durch die großen Fensterfronten zu allen Seiten sowie die Ausrichtung des Wohnzimmers mit dem Balkon in Richtung Süden ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet.

Das Herzstück der Wohnung bildet dabei der mit ca. 50 m² sehr großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen und nahezu uneinsehbaren Südbalkon. Der im Wohnzimmer befindliche Schwedenofen sowie der hell lasierte Sichtdachstuhl verleihen dem Raum zusätzlich ein besonderes Ambiente.

In der offenen Küche wurde eine Einbauküche mit gemauerter Theke eingebaut. Ein überaus großzügig bemessenes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren dieses Objekt.

Ein großer Kellerraum sowie ein überdachter Carport (zzgl. € 50,00 monatlich) runden dieses Immobilienangebot ab. Auf Wunsch kann ein zusätzlicher Außenstellplatz angemietet werden.

Ausstattung

Lichtdurchflutete und großzügige DG-Wohnung mit bodentiefen Fenstern und rund 140 m² Grundläche (103,86 Wfl.);

Besonderes Ambiente durch hell lasierten Sichtdachstuhl und Schwedenofen im Wohnzimmer;

Einheitlich verlegter, heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung;

Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und gemauerter Theke;

Großzügiges und exklusiv ausgestattetes Bad mit Wanne/ Dusche/ Waschbecken/ WC/ bodentiefem Fenster sowie einem Dachflächenfenster;
Gäste-WC mit Dachflächenfenster;

Großer, nahezu uneinsehbarer Südbalkon (mit Sonne von morgens bis abends durch die exponierte Lage);

Sonstiges: Kabel-TV, großer Kellerraum, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im separaten Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum, Carport (auf Wunsch kann ein zusätzlicher Stellplatz angemietet werden), keine Haustiere gestattet, Nichtraucher gewünscht;

Sonstige Informationen

Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E

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