Hannover: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in ruhiger Lage

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5851
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    30459 Hannover
  • Wohnfläche ca.
    354 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    616 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    354 m²
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1953
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Garage: 4
  • Kaufpreis
    830.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten wurde 1953 auf einem 616 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen sowie dem Dachgeschoss, das 1995 teilweise ausgebaut wurde.

Alle Wohnungen sind als gleich große 3 Zimmer-Wohnungen konzipiert, wobei drei davon jeweils über einen Westbalkon verfügen. Die Wohnungsgröße ist entweder 51,25 qm bzw. 51,99 qm (mit Balkon). Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 42 qm entstanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen zusätzlichen Zugang über eine Außentreppe. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradabstellraum sowie die Kellerabteile, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind, zur Verfügung. Zudem befinden sich auf dem Grundstück 4 Einzelgaragen.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit € 31.980,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Für die Etagenheizungen haben die Mieter direkte Verträge mit dem Energieversorger abgeschlossen. Die Mieterstruktur setzt sich zum Großteil aus alleinstehenden Personen zusammen. In einer der Wohnungen wohnt auch der Hausmeister, der das Haus betreut.

Die Aufteilung in Wohneigentum ist 1993 erfolgt. Die Stadt Hannover hat das Wohngebiet, in dem sich diese Wohnanlage befindet, in 2018 zu einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet erklärt.

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und damit sehr ruhig. Das Grundstück ist nach Süden und Westen orientiert, dementsprechend wurden auch die Wohnungen ausgerichtet.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1953 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zwischen 1995 und 2000 wurde das Haus teilweise modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurde ein Teil des Daches mit einer 2 Zi.-Wohnung ausgebaut. Die Sanierung des Hauses umfasste u.a. neue Kunststofffenster, Etagen-Gas-Thermen sowie eine Dach- und Fassadendämmung.

In den Wohnungen selbst wurden bei Mieterwechsel die Böden in den Wohnräumen teilweise erneuert und ggfs. auch sanitäre Gegenstände ausgetauscht. In der Wohnung Nr. 2 wurde darüber hinaus in 2010 das Bad neu gefliest. Ansonsten entsprechen die Wohnungen dem Baujahr des Hauses bzw. dem Ausbau (DG).

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1953

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 830.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt in Kooperation mit dem Maklerunternehmen Uwe Wippach Immobilien in Hannover.

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Immobilien-Bilder

Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
Eingangsansicht
Gartenansicht (2)
Übersicht EG
Übersicht OG 1
Übersicht OG 2
Übersicht DG
Übersicht UG
Ausgebaute DG-Wohnung
DG-Wohnung (2)

Grundrisse

Grundriss ETW 1, 3, 5
Grundriss ETW 2, 4, 6
Grundriss DG