Obersendling Nähe U3! Exklusives, freies Apartment mit großer Dachterrasse

81379 München, Renditeobjekt zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5770
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    81379 München
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    1
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1989
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
    Garage (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Kaufpreis
    435.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Obersendling, einem gefragten Stadtteil im Münchner Süden. Durch die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der Nähe zur Münchner Innenstadt sowie der Hähe zu den Stadtteilen Solln und Thalkirchen hat sich Obersendling zu einem sehr beliebten Wohnstandort entwickelt.

Rund um das Objekt findet sich eine perfekte Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die U-Bahnhaltestelle "Obersendling" (U3) und die S-Bahnhaltestelle "Siemenswerke" sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie zur Autobahn A95.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, den die nahe Umgebung u.a. mit der Isar, dem Flaucher sowie dem Hinterbrühler See mit seinem bekannten Biergarten bietet. Auch der wunderschön im Isartal gelegene Golfplatz sowie der Tierpark Hellabrunn sind nicht weit entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zentral gelegene Wohnung ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit 26 Wohnungen und einer Ladeneinheit.

Die Wohnung liegt im 6. OG, gleichzeitig die oberste Etage des Gebäudes. Ein Lift führt bis zum 5. OG. Das Apartment zeichnet sich durch ein großzügiges Ambiente aus und ist zum Innenhof ausgerichtet.

Mittelpunkt des Apartements bildet der große Wohnraum mit einer Grundfläche von rd. 44 qm. Durch die Anordnung der Gauben- und Fensterflächen würde sich auf dieser Fläche auch ein separater Schlafraum abtrennen lassen. Eine offene eingerichtete Küche, praktische Einbauschränke sowie ein vor kurzem erst modernisiertes Badezimmer komplettieren die Räumlichkeiten.

Für meditteranen Flair sorgt der Terracottaboden im Wohnraum dieses sehr gepflegten Apartments. Die Beheizung des Bodens erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Insbesondere durch die verglaste Giebelfront ist die Wohnung sehr hell. Diese ist gleichzeitig auch der Zugang zu der großen Dachterrasse mit über 27 qm, die einen herrlichen Weitblick über die Dächer Münchens bietet und zudem noch optimal nach Süden- und Westen ausgerichtet ist.

Ausstattung

Das 1989 erbaute Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken wurde erst vor kurzem neu gestaltet und ist mit einem Fliesenboden in Holzoptik sowie hellen Wandfliesen ausgestattet.

Die Fenster sind aus Holz und 2-fach isolierverglast. Beheizt wird das Apartement über eine direkte Elektrofußbodenheizung mit individueller Raumthermostatsteuerung, im Bad ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper vorhanden.

Über dem Bad befindet sich noch eine nützliche Staufläche im Giebelbereich.

Im Untergeschoss stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum mit Münzwaschgeräten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben rechts), der zu einem Kaufpreis von € 15.000,00 miterworben werden kann.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1989
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 68,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Wohnung ist leer und kann somit nach nach dem Erwerb sofort bezogen werden.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden. Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. derzeit 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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