Großzügiges, freies und ruhiges Apartment im Ortskern von Gauting

82131 Gauting, Renditeobjekt zum Kauf

Großzügiges, freies und ruhiges Apartment im Ortskern von Gauting - Wohnhaus am Pippinplatz Großzügiges, freies und ruhiges Apartment im Ortskern von Gauting - Wohn- und Schlafraum (1) Großzügiges, freies und ruhiges Apartment im Ortskern von Gauting - Wohn- und Schlafraum (2) Großzügiges, freies und ruhiges Apartment im Ortskern von Gauting - Wohn- und Schlafraum (3) Großzügiges, freies und ruhiges Apartment im Ortskern von Gauting - Blick vom Wohnraum Großzügiges, freies und ruhiges Apartment im Ortskern von Gauting - Küche mit Einbauküche und Fenster Großzügiges, freies und ruhiges Apartment im Ortskern von Gauting - Bad mit Fenster Großzügiges, freies und ruhiges Apartment im Ortskern von Gauting - Flur mit Blick zum Wohn- und Schlafraum Großzügiges, freies und ruhiges Apartment im Ortskern von Gauting - Atrium Großzügiges, freies und ruhiges Apartment im Ortskern von Gauting - Grundriss Großzügiges, freies und ruhiges Apartment im Ortskern von Gauting - Pippinplatz

Objektdaten

  • Objekt ID
    5705
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    82131 Gauting
  • Wohnfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    1
  • Verfügbar ab
    frei
  • Kaufpreis
    210.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Gauting liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg mit rund 21.000 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven Wohnstandortes, eingerahmt durch den Erholungswald Forst Kasten und südlich durch den Starnberger See.

Der bei allen Generationen sehr beliebte Wohnort verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, einer guten medizinischen Versorgung sowie einer Einkaufsqualität auf hohem Niveau.

Der Kirchplatz im Ortskern bildet zusammen mit dem angrenzenden Bürger- und Kulturhaus "bosco" das gesellschaftliche Zentrum. Das umfangreiche Kulturprogramm ist über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt. Weiterhin bietet die lebendige Vereinskultur eine Vielzahl von sportlichen und sozialen Aktivitäten - sie fördert und verbindet untereinander.

Hervorragend ist auch die öffentliche Anbindung. Die vom Objekt etwa 3 Minuten entfernte S-Bahn Gauting (S6 im 20-Minuten-Takt) bringt Sie in 27 Minuten zum Hauptbahnhof und zum Münchener Marienplatz. Der Bus vom S-Bahnhof aus ermöglicht Fahrten zur U-Bahn "Fürstenried West", nach Starnberg und Planegg.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Die Nachbargemeinde Starnberg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten über das Würmtal zu erreichen. Zur A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) gelangen Sie in ca. 18 Minuten und über Germering zur A99 kann der Flughafen München in ca. 45 Minuten angefahren werden.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forst Kasten oder erlebnisreiche Radtouren im Würmtal - für jede sportliche Aktivität bietet Gauting das passende Umfeld. Die einen lockt eine Erfrischung im Sommerbad direkt an der Würm, andere ein Ausflug zum nahe gelegenen Starnberger See.

Das Tölzer Land und die Bergwelt rund um Garmisch-Partenkirchen liegen darüber hinaus "quasi" vor der Haustür und lassen die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Atriumstil erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich zentral am Pippinplatz nahe dem Ortszentrum. Das hier angebotene, freie Apartment befindet sich im 2. OG, gleichzeitig oberste Etage, und ist über den schön gestalteten Innenhof – wie alle anderen Wohnungen auch – zugänglich.

Vom Eingangsbereich aus sind der Wohn-/Schlafraum, die Küche sowie das Bad erreichbar. Ein praktischer Einbauschrank schafft hier zusätzlichen Stauraum.

Der 24,38 m² große Wohn-/Schlafraum verfügt über große, bodentiefe Fensterflächen mit französischem Balkon, die sich komplett öffnen lassen und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Der Zuschnitt des Raums ermöglicht eine optimale Aufteilung in die Bereiche Wohnen und Schlafen.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, das Bad mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC. Beide Räume verfügen über Fenster, die jeweils zum Innenhof zeigen.

Die besondere Lage mit der Nähe zur S-Bahn (S8) und der durchdachte Grundriss der Wohnung machen diese Immobilie für Selbstnutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Nötige Instandsetzungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen wurden in regelmäßigen Abständen durchgeführt, u.a. wurde 2011 die Sanierung des Daches durchgeführt, zuletzt 2016 und 2017 die Fassade (Nord, Ost und Westseite inkl. der Fenster sowie die Wohnungstüren einschließlich der Oberlichten neu gestrichen.

Die Wohnung selbst ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Das Bad entspricht in der Ausstattung dem Baujahr des Hauses.

Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Im Untergeschoss ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Weiterhin steht ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

Der Wohnung ist kein PKW - Stellplatz zugeordnet. Es gibt auf dem Grundstück einige freie Parkplätze für die Wohngemeinschaft, ansonsten sind im Bereich des Pippinplatzes sowie den angrenzenden Seitenstraße Parkmöglichkeiten vorhanden.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan € 216,00.

Energiedaten: Verbrauchsausweis vom 06.08.2018, gültig bis 06.08.2028, Energiekennwert 223,0; Energieeffizienzklasse G, Zentralheizung

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