Dachau: Repräsentativer Bürostandort mit idealer Anbindung an den Münchner Norden

85221 Dachau, Renditeobjekt zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5613
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    85221 Dachau
  • Bürofläche ca.
    1.169 m²
  • Gesamtfläche
    1.548 m²
  • Teilbar ab
    272 m²
  • Baujahr
    1999
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 80 Freiplatz: 80
  • Nettokaltmiete
    9.940 EUR
  • Miete pro m²
    8,50 EUR /m²
  • Mieter­provision (gewerblich)
    keine

Lage

Der Gewerbestandort Münchner Straße befindet sich am südlichen Ortsrand von Dachau. Die Stadt mit über 45.000 Einwohnern ist ein prosperierender Standort, der durch die sehr gute Anbindung an den Münchner Norden immer mehr an Bedeutung gewinnt. Zahlreiche bekannte Unternehmen wie MTU oder MAN sind zwischen diesen beiden Bereichen bereits seit langer Zeit angesiedelt und wachsen stetig.

Die Verkehrsführung ist ideal. Über die Schnellstrasse 304 ist die A99 und in Richtung Flughafen M-Erding oder Autobahn Nürnberg bzw. Stuttgarter- und Lindauer Autobahn schnell erreichbar. Die Einfahrt zur Schnellstrasse 304 liegt dabei nur wenige Meter von diesem Gewerbestandort entfernt.

Auch aus diesem Grund haben sich iIn diesem Gewerbegebiet haben sich neben der bekannten Firmengruppe Rapp zahlreiche sehr bekannte und internationl tätige Filialunternehmen niedergelassen.

Der Gewerbesteuerhebesatz für Dachau beträgt aktuell 350 und liegt damit deutlich unter dem Satz für die Landeshauptstadt München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Büro- und Geschäftshaus wurde 1999 errichtet. Es erstreckt sich insgesamt auf fünf Etagen und einer angrenzenden Parkgarage.

Seit dieser Zeit ist dort die Firmengruppe Rapp mit den Automarken VW und Audi untergebracht.

Die jetzt zur Vermietung stehenden Büroräume befinden sich in der 3. und 4. Etage dieses Gebäudes. Insgesamt stehen auf diesen beiden Ebenen rd. 1.170 qm Büroflächen zur Verfügung. Eine Aufteilung mit bis zu 4 Büroeinheiten und Flächen zwischen 270 und 305 qm sind dabei möglich.

Die Flächen können nach den individuellen Bedürfnissen der Mieter ausgestattet werden. Durch die Situierung des Gebäudes nach Norden und Süden verbunden mit entsprechend großen Fensterflächen auf beiden Seiten entstehen so für alle Büroräume helle Arbeitsplätze für eine gute Büroatmosphäre.

Der Eingangsbereich zu den Büroflächen ist repräsentiv gestaltet. Neben einem großzügigen und lichtem Treppenhaus ist auch ein Glasaufzug zum Erreichen der jeweiligen Büroetagen vorhanden.

Ideal auch für Unternehmen mit vielen Mitarbeitern - in dem angrenzden Parkhaus stehen bis zu 80 Einzelstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in solider und massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Neben dem Personenaufzug ist auch ein Lastenaufzug vorhanden.

Ein funktionales Stützenraster, entsprechende Deckenhöhen sowie technische Grundeinrichtungen sorgen dafür, dass die Büroflächen nach den jeweiligen Erfordernissen der Mieter aufgeteilt und ausgestattet werden können, so dass der Mieter langfristig und zukunftsorientiert planen kann.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 159,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 77,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1999
Energiekennwert Wärme: 159,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Der Mietpreis variiert je nach Gesamtgröße der zu mietenden Fläche, der Lage sowie der individuell vereinbarten Ausstattung.

Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an.

Kontaktdaten