Stilvolles Wohnen in Neubiberg! Exklusives und großzügiges Wohnhaus in absolut ruhiger Lage

85579 Neubiberg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5415
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85579 Neubiberg
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    259 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Kaufpreis
    935.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Lage

Im Münchner Süden gelegen, verbindet Neubiberg die Vorteile der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer familienfreundlichen Stadtrandgemeinde im Grünen.

Vor Ort trifft man auf eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnelle und kurze Wege führen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt und das Umland.

Als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort ist Neubiberg auch überregional bekannt. Die Universität der Bundeswehr München sowie zahlreiche Firmen aus der High-Tech- und IT-Branche sind hier angesiedelt.
Die Gemeinde wird geprägt durch ein reichhaltiges Freizeitangebot und ein vielfältiges kulturelles Leben. Der Münchner Süden mit seinen herrlichen Seen und das schöne bayerische Oberland beginnen direkt vor der Haustüre und bieten viel Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die familiengerechten Reihenhäuser im Vivamus-Park stehen für höchste Lebensqualität und Komfort. Großzügig angelegte Grundstücke, parkähnliche Grünanlagen und verkehrsberuhigte Straßen bieten viel Natur, viel Ruhe und viel Bewegungsfreiheit.

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und ein sinnvolles Grundrisskonzept. Die Hausbreite von über 8 Meter ermöglicht die individuelle Gestaltung des Eingangsbereichs und die Anordnung der Küche. Das Wohnzimmer mit rd. 42 m² besticht durch seine Großzügigkeit. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle und sonnige Lichtverhältnisse. Viel Erholung bietet die Südterrasse mit dem schönen, sehr gepflegten Garten, in dem sich ein weiterer idyllischer Sitzplatz befindet.

Das individuelle Konzept wird im ersten Stockwerk weitergeführt. Ein Plus an Ausstattung ist neben dem Ankleidezimmer mit Duschbad das geräumige Masterbad.

Ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Duschbad bietet zusätzlichen Wohnraum. Für ein schönes und helles Ambiente sorgen zwei Dachgauben. Wertvollen Raum bietet auch der wohnlich ausgebaute Hobbyraum.

Die im Niedrigenergiestandard erbauten Häuser schaffen aufgrund einer Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ein angenehmes Raumklima, welches nicht nur Allergikern wohltut.

Der schöne Gartenbereich wurde kürzlich umfassend neu gestaltet und u.a. mit neuen großformatigen, sandfarbenen Fliesen auf der Terrasse sowie einem Rollrasen ausgestattet. Darüber hinaus ist eine elektrische Markise vorhanden, die über die gesamte Breite der Terrasse für einen Sonnenschutz sorgt.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und Zustand. Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Zuletzt wurde das Haus innen neu gestrichen (2016).

In Erfüllung des Niedrigenergiestandards wurden die Außenwände der Häuser speziell wärmegedämmt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem automatischen Komfortlüftungs-System ausgestattet. Die zusätzliche Wärmerückgewinnungskomponente wirkt sich günstig auf die Heizkostenabrechnung aus. Im Dachgeschoss ist die Brennwert-Gastherme installiert, die über eine Fernsteuerung bequem vom Erdgeschoss aus bedient werden kann. Alle Räume werden mittels Heizkörper beheizt, die Bäder verfügen über moderne Handtuchheizkörper.

Der gesamte Wohnbereich wurde mit einem Parkett- und Fliesenboden ausgestattet. Im Dachgeschoss sowie im Hobbyraum wurde ein hochwertiger Verloursteppich verlegt. Die Aluminiumfenster sind im Erdgeschoss zusätzlich mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet. Alle Bäder verfügen über ein WC, Waschbecken und Dusche bzw. eine komfortable Eckbadewanne.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit zwei weiteren Wirtschaftsräumen im Keller, einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie zwei nebeneinanderliegenden Tiefgarageneinzelstellplätzen. Die Küche sowie die Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 43,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2002

Das Haus kann nach dem Erwerb von dem neuen Eigentümer zeitnah selbst bezogen werden.

Kontaktdaten