Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5813
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Allach)
    80997 München
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    169 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    frei
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    778.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus ist Teil eines Sechsspänners in einem 1963 errichteten Wohngebiet mit vielen Häusern dieser Art. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Privatweg. Das Haus ist von der Straße zurückversetzt situiert und liegt dadurch absolut ruhig. Zudem ist der Garten nach Süden und Westen ausgerichtet.

Der Zustand des Hauses entspricht teilweise noch dem Baujahr. Die Heizungsanlage (bisher Ölheizung) bedarf der Erneuerung, ebenso die Bodenbeläge im Obergeschoss. Darüber hinaus sind u.a. Malerarbeiten an Wand- und Deckenflächen einzuplanen, ebenso auch energetische Maßnahmen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang mit Gäste-WC ein geräumiger Flur, eine separate Küche (einschließlich einer neuwertigen Einbauküche) sowie das großzügige, helle Wohnzimmer mit rd. 27 m². Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den daran anschließenden Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume - eines davon mit Zugang zum Balkon - sowie ein Badezimmer. Das taghelle Bad wurde bereits saniert und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der nicht ausgebaute Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche unter dem Dach.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume. Eine Einzelgarage, die sich auf dem Garagenhof (angrenzend an den Garten) befindet, rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1963 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet.

Samtliche Fenster verfügen über Rollläden und sind, wie die Hauseingangstür, in der Vergangenheit bereits ausgetauscht worden. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls bereits saniert.

Wohnzimmer, Küche und Flur sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Der Windfang und das Gäste-WC sind hell gefliest. Die Räume samt dem Flur im Obergeschoss sind mit einem Teppich- oder Linoleumboden versehen.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Die Kellerräume im Untergeschoss sind nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und dienen als Nutzflächen, die zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus zugänglich sind.

Erschließung

Das Grundstück auf dem sich das Haus befindet wurde realgeteilt und hat eine Fläche von 169 m². Hinzu kommt die realgeteilte Garagenfläche mit 18 m² sowie entsprechende Miteigentumsanteile am Garagenhof sowie der Zuwegsfläche zu diesem Sechsspänner.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 287,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 778.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage
Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Wohnzimmer -2-
Westterrasse und Garten
Blick zur Terrasse
Separate Küche
Platz für Essbereich
Flur und Treppenhaus im Erdgeschoss
Gäste-WC
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Bad im Obergeschoss

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG