Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing

80997 München, Reihenmittelhaus zum Kauf

Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Wohnzimmer mit Blick in den Garten Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Wohnzimmer -2- Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Westterrasse und Garten Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Blick zur Terrasse Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Separate Küche Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Platz für Essbereich Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Flur und Treppenhaus im Erdgeschoss Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Gäste-WC Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Bad im Obergeschoss Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Grundriss EG Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Grundriss OG Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Allach-Untermenzing - Grundriss UG

Objektdaten

  • Objekt ID
    5813
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Allach)
    80997 München
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    169 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    frei
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    778.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Allach-Untermenzing, einem Stadtteil im Nordwesten von München. Hier treffen entschleunigtes Leben und eine gute Infrastruktur aufeinander – eine Kombination, die sowohl bei jungen Familien als auch für ältere Generationen attraktiv ist.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nächsten Umgebung und können größtenteils fußläufig erreicht werden. Außerdem sorgen Ärzte, Apotheken, Banken und ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants für ein angenehmes Leben vor Ort. Für Familien sind Kindertagesstätten und die Grundschule auf kurzen Wegen erreichbar, sämtliche weiterführenden Schulen können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden.

Der S-Bahnhof "Untermenzing" (Linie S2) befindet sich in 1,3 km Entfernung und kann, ebenso wie der U- und S-Bahnhof "Moosach" (Linien U3 und S1) gut mit dem Bus erreicht werden. Es besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den Autobahnring A99 und in die Münchner Innenstadt.

Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, der Allacher Forst sowie zahlreiche Badeseen bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten und Erfholungsmöglichkeiten. Das Angebot wird durch ein vielfältiges Vereinsleben vor Ort ergänzt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus ist Teil eines Sechsspänners in einem 1963 errichteten Wohngebiet mit vielen Häusern dieser Art. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Privatweg. Das Haus ist von der Straße zurückversetzt situiert und liegt dadurch absolut ruhig. Zudem ist der Garten nach Süden und Westen ausgerichtet.

Der Zustand des Hauses entspricht teilweise noch dem Baujahr. Die Heizungsanlage (bisher Ölheizung) bedarf der Erneuerung, ebenso die Bodenbeläge im Obergeschoss. Darüber hinaus sind u.a. Malerarbeiten an Wand- und Deckenflächen einzuplanen, ebenso auch energetische Maßnahmen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang mit Gäste-WC ein geräumiger Flur, eine separate Küche (einschließlich einer neuwertigen Einbauküche) sowie das großzügige, helle Wohnzimmer mit rd. 27 m². Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den daran anschließenden Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume - eines davon mit Zugang zum Balkon - sowie ein Badezimmer. Das taghelle Bad wurde bereits saniert und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der nicht ausgebaute Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche unter dem Dach.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume. Eine Einzelgarage, die sich auf dem Garagenhof (angrenzend an den Garten) befindet, rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1963 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet.

Samtliche Fenster verfügen über Rollläden und sind, wie die Hauseingangstür, in der Vergangenheit bereits ausgetauscht worden. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls bereits saniert.

Wohnzimmer, Küche und Flur sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Der Windfang und das Gäste-WC sind hell gefliest. Die Räume samt dem Flur im Obergeschoss sind mit einem Teppich- oder Linoleumboden versehen.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Die Kellerräume im Untergeschoss sind nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und dienen als Nutzflächen, die zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus zugänglich sind.

Erschließung

Das Grundstück auf dem sich das Haus befindet wurde realgeteilt und hat eine Fläche von 169 m². Hinzu kommt die realgeteilte Garagenfläche mit 18 m² sowie entsprechende Miteigentumsanteile am Garagenhof sowie der Zuwegsfläche zu diesem Sechsspänner.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 287,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 778.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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