Ideal für Familien! Freies Reiheneckhaus in sehr ruhiger Lage

82152 Krailling, Reiheneckhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5579
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    368 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    895.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Krailling liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde mit rund 7.750 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven und beliebten Wohnstandortes.

Der idyllische Kraillinger Weiher sowie die denkmalgeschützte Linnermühle bilden zusammen mit der Margaretenstraße den Ortskern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen das tägliche Leben in dieser Würmtalgemeinde sehr angenehm. Außerdem ist die belebte Planegger Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder sowie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden und gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und können bequem erreicht werden.

Hervorragend ist auch die öffentliche Anbindung. Der S-Bahnhof Planegg (S6 im 20-Minuten-Takt) ist etwa 800 m vom Objekt entfernt. Von dort ist man in rd. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Zur A96 (München-Lindau) gelangt man in etwa 10 Minuten. Von hier aus sind es über den Autobahnring A99 ca. 40 Minuten bis zum Flughafen München.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forstenrieder Park oder erlebnisreiche Radtouren im Würmtal – Krailling bietet für viele sportliche Aktivitäten das passende Umfeld. Die einen lockt ein Spaziergang zum Forsthaus Kasten, andere ein Ausflug zum nahe gelegenen Starnberger See. Ambitionierte Golfspieler schätzen die Nähe zu vielen namhaften und landschaftlich reizvollen Golfplätzen, u.a. dem Golfplatz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in konventioneller Ziegelbauweise errichtete Reiheneckhaus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße von Krailling, nahe des Planegger Zentrums. Die Umgebung ist geprägt durch eine Vielzahl von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Beim Betreten des Hauses zeigt sich auf den ersten Blick die individuelle Architektur des Hauses. Auf der ersten Ebene sind der Eingangsbereich mit Garderobe, die Küche sowie ein Duschbad untergebracht. Über ein paar Stufen gelangt man zum Wohnzimmer. Dieses bildet den Mittelpunkt des Hauses und erstreckt sich mit rd. 29 m² auf der gesamten Ebene. Durch die großen Fensterflächen ist dieser Raum sehr hell und freundlich.

Von der dem Wohnzimmer angrenzenden, erhöhten Terrasse führen Treppenstufen in den Garten, der mit seiner idealen Südwestausrichtung zum Verweilen einlädt.

Auf der nächsten Ebene sind das Hauptbad mit Fenster und Badewanne sowie ein Kinderzimmer untergebracht. Das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer befinden sich auf der obersten Ebene. Das Schlafzimmer wird dabei ideal durch den ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Balkon ergänzt.

Im Untergeschoss ist zudem ein sehr heller Hobbyraum mit großer Abböschung vorhanden, der dadurch sehr gut nutzbar ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet gute Abstellmöglichkeiten in den Wirtschafts- und Lagerräumen im Untergeschoss des Hauses sowie im trockenen Dachspeicher, der über eine Ausziehtreppe begehbar ist.

Das Grundstück ist schön eingefriedet und bietet daher auch eine optimale Privatsphäre.

Ausstattung

Das 1965 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in einem gepflegten, aber im Wesentlichen dem Baujahr entsprechenden Zustand. Teilweise wurden Fenster bei Bedarf erneuert, ebenso die Gaszentralheizung (1999).

Die Diele und auch das gesamte Treppenhaus sind mit einem zeitlosen Marmorboden ausgestattet.

Im Verkaufspreis inbegriffen ist eine Einzelgarage, die auch über den Garten zugänglich ist. Weitere öffentliche Stellplätze sind in ausreichender Zahl in der Anliegerstraße vorhanden, einer davon sogar direkt vor dem Hauseingang.

Die Nebenkosten des Hauses einschließlich der Grundsteuer beliefen sich bisher auf monatlich Euro 297,00.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 224 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1965

Kontaktdaten