Germering-Unterpfaffenhofen: Möbliertes Reiheneckhaus mit Westgarten befristet für 2 Jahre

82110 Germering, Reiheneckhaus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5765
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Unterpfaffenhofen)
    82110 Germering
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    232 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Verfügbar ab
    01.10.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 3
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.400 EUR
  • Kaution
    7.200 EUR

Lage

Das Wohnhaus liegt am Stadtrand von Germering, einem familienfreundlichen Wohnort westlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Aufgrund der kurzen Wege nach München, dem vielfältigen Angebot an einer aktiven Freizeitgestaltung, das große kulturelle Angebot der Stadthalle Germering und die Nähe zum 5-Seen-Land mit Ammersee und Starnberger See ist Germering ein begehrter Wohnort.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind im Stadtkern von Germering zahlreich vorhanden und fußläufig vom Objekt aus zu erreichen. Auch die S-Bahnhaltestelle Unterpfaffenhofen (Linie S8) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt ist. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A 96 Richtung Lindau sowie an den Autobahnring A 99 (Umfahrung München) mit Anschlüssen an die A 8 Richtung Stuttgart/Salzburg und A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Kindergärten- und krippen, die Grund-, Haupt- und Realschule sowie eines der beiden Gymnasium von Germering sind ebenso bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Das Freizeitangebot umfasst den Germeringer See mit seinen ausgedehnten Liegeflächen, das Germeringer Freibad mit angebundener Eislaufhalle, ein Hallenbad, das Kino, ein 18-Loch-Golfplatz und diverse Sportvereine. Für Ruhe und Entspannung sorgen auch die umliegenden Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige, voll möblierte Reiheneckhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Mit einer Hausbreite von ca. 8 m befindet es sich auf einem 232 m² großen Grundstück in idealer Westausrichtung und wird für einen Zeitraum von 2 Jahren vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit vier Schlafräumen, zwei Balkonen, zwei Badezimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und offener Küche bietet das Haus einen hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit einer Größe von ca. 40 m². Ein Kaminofen sorgt hier für ein gemütliches Ambiente und großzügige Fensterflächen geben den Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten frei. Der großzügige Küchenbereich ist mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet, die beim Kochen keine Wünsche offen lässt.

Im Obergeschoss sind ein Kinderzimmer, ein Büro mit Balkon, ein Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Wanne untergebracht. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein äußerst großzügiges und lichtdurchflutetes Studio mit einem weiteren Balkon, welches durch Schrägen bis hin zum Dachspitz ein gemütliches Wohnambiente bietet.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum ein großzügiger Keller- bzw. Vorratsraum. Eine Einzelgarage sowie eine Duplexgarage mit zwei weiteren Stellplätzen runden das Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Mit dem Koffer einziehen und sofort Wohlfühlen! Das Haus wird komplett möbliert vermietet!

EG:
- Offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit voll ausgestatter Einbauküche, Kamin, Esstisch samt Stühlen, Couch und Couchtisch, Vitrine
- Schöner Garten mit Terrasse in idealer Westausrichtung - Gartenmöbel vorhanden
- Neu gestaltetes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster;

OG:
- Kinderzimmer mit Stockbett (kann optional auch in zwei Einzelbetten umgebaut werden)
- Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Schrank und Nachttischen
- Büro mit Schreibtisch, Regalwand und Ausziehcouch
- Balkon, vom Büro aus zugänglich, mit Tisch und Stühlen
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster

DG:
- Geräumiges Dachstudio mit TV-Wand, Bar, Büroecke und diversen Regalen und kleinem Abstellraum

UG:
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine
- Vorrats-/ Kellerraum

Sonstiges: Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern, Parkettboden im EG und OG, Teppichboden im DG, doppelt verglaste Holzfenster mit Außenrollläden, Einzelgarage und zusätzliche Garage mit Duplexparksystem.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,2 kWh/(m²*a)

Das Haus steht den zukünftigen Mietern befristet bis zum 30.09.2022 zur Verfügung und wird voll möbliert vermietet.

Die Kosten für Heizung, Strom, Internet und Telefon sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kontaktdaten