Absolut ruhige Lage in Eichenau! Familiengeeignetes Reiheneckhaus mit Südwestgarten zum Selbstbezug

82223 Eichenau, Reiheneckhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5501
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    82223 Eichenau
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    330 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    01.11.2018
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    689.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Gemeinde Eichenau befindet sich ca. 20 km westlich vom Münchner Zentrum und nur 8 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Im östlichen Landkreis von Fürstenfeldbruck gelegen, bietet Eichenau einen beliebten Wohnort im Grünen, den vor allen Familien sehr zu schätzen wissen.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken.

Im Zentrum befinden sich Fachärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für die Kinderbetreuung besteht ein breites Angebot an Kindergärten und –krippen, die nächste Grundschule ist rund 600 Meter vom Objekt entfernt. Alle weiterführenden Schulen in den Nachbarorten können bequem mit dem Schulbus bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Es besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und Autobahnumfahrung A99.

Der S-Bahnhof Eichenau (S4) kann bequem mit dem Bus (Linie 842) erreicht werden. Die Bushaltestelle ist nur 380 Meter vom Objekt entfernt.

Das Angebot wird durch ein vielfältiges Vereinsangebot im künstlerischen, musischen und sportlichen Bereich abgerundet und sorgt für viel Abwechslung. Die nahegelegene Emmeringer Leite bietet ausgedehnte Rad- und Wanderwege und der Eichenauer Badesee lädt im Sommer zu einer Abkühlung ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Eichenau. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser auf gepflegten Grundstücken.

Der Weg zum Haus führt durch einen schön eingewachsenen Vorgarten, direkt daneben verläuft die Zufahrt zur Einzelgarage.

Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Von hier gelangt man auf die großzügig gestaltete Holzterrasse mit Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Durch eine umlaufende Hecke ist man vor Blicken von der Straße aus geschützt und kann unbeschwerte Stunden im eigenen Garten verbringen.

Das Obergeschoss bietet ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Kinderzimmer und ein Bad mit Tageslicht.

Im 2010 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Bad. Dachflächenfenster in allen Räumen lassen viel Licht eindringen und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ausstattung

Das Eckhaus eines Dreispänners wurde 1968 in solider Ziegelbauweise errichtet und voll unterkellert.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, jedoch besteht nach heutigem Standard teilweise Renovierungsbedarf - insbesondere in Bezug auf Bäder, Elektrik und Böden. Zuletzt wurden im Jahr 2006 alle Fenster durch neue Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt und eine neue Gaszentralheizung installiert.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 komplett ausgebaut, gedämmt und neu eingedeckt.

Die Einzelgarage bietet einen abgetrennten Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann.

Auf Mieterwunsch wurden keine Innenaufnahmen gefertigt.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 179,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 31.10.2018.

Kontaktdaten