Wohnidylle für Familien! Freies EFH auf großem Südgrundstück in Villenbach bei Dillingen

86637 Villenbach, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5712
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    86637 Villenbach
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    776 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    455.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Die Gemeinde Villenbach mit ca. 1.300 Einwohnern befindet sich im Landkreis Dillingen, eingebettet zwischen Donau und Lech. Unberührte Natur, Auen und Wälder sowie das Zusamtal prägen das nächste Umfeld. Durch die Teilnahme am Dorfentwicklungsprogramm Bayern entwickelt sich Villenbach stetig weiter zu einer fortschrittlichen, ökologischen Gemeinde.

Vor Ort sorgen ein Allgemeinarzt und eine Metzgerei für die Grundversorgung, die nächsten Discounter und Apotheken befinden sich im 5,6 km entfernten Altenmünster. Die nächst größere Stadt ist die Kreisstadt Dillingen, 14 km von Villenbach entfernt und mit einer großen infrastrukturellen Vielfalt ausgestattet.

In Villenbach selbst steht für die Kleinen das Kinderhaus "Spatzennest", welches ca. 500 m vom Objekt entfernt ist, zur Verfügung. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Zusamalthausen, alle weiterführenden Schulen sind in Wertingen und Dillingen zu finden.

Für ein reges Dorfleben und eine intakte Dorfgemeinschaft sorgen in Villenbach und Umgebung viele aktive Vereine.

Die umliegenden Städte Dillingen, Wertingen und Augsburg bieten ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm. In der Nähe von Villenbach ergänzen ausgedehnte und prämierte Rad- und Wanderwege, ein Golfplatz, ein Segelclub sowie eine Vielzahl von kleinen Badeseen das Angebot in der Natur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in absolut ruhiger Ortsrandlage von Villenbach, das von ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen umgeben ist und sich ideal für Familien anbietet.

Auf über 185 m² verteilen sich die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet hierbei das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Galerie. Aufgrund der durchdachten Planung des Wohnzimmers lässt sich eine Aufteilung in einen Ess- und Wohnbereich ideal umsetzen. Ein großer Kachelofen spendet zudem angenehme Wärme und kann bequem über den Keller geschürt werden.

Die großzügige Südterrasse ist über mehrere Zugänge zu erreichen und durch den großen Dachüberstand sehr geschützt. Von hier bietet sich ein sehr schöner Blick in den Garten mit seiner abwechslungsreichen Bepflanzung und schattenspendenden Obstbäumen. An heißen Tagen bietet eine weitere Terrasse auf der nördlichen Seite einen kühlen Aufenthalt.

Über das Wohnzimmer gelangt man zur Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie einer separaten praktischen Speisekammer. Das Erdgeschoss wird durch ein Arbeitszimmer, einem Gäste-WC sowie einer Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe ergänzt.

Im Obergeschoss, das durch die Dachschrägen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet, finden drei Schlafzimmer Platz sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Eckwanne, einer Dusche, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet ist. Das großzügig gestaltete Schlafzimmer bietet Zugang zur Galerie mit Blick in den Wintergarten sowie zum Südbalkon. Die beiden Kinderzimmer verfügen ebenfalls über viel Platz und gute Stellmöglichkeiten.

Ausreichend Lager- und Stauflächen bietet das Untergeschoss sowie großzügige Speicherflächen im Haus und über der Doppelgarage.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1993 auf einem 776m² großen Grundstück in konventioneller Ziegelbauweise errichtet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung in Verbindung einer Fußbodenheizung im ganzen Haus.

Alle Fenster sind in 2fach isolierverglaster Holzausführung mit Kassetten und jeweils außenliegenden Rollläden. Die Gaubenfenster und das Dachflächenfenster im Obergeschoss verfügen über eine innenliegende Beschattung, der Wintergarten ist ebenfalls beschattet und zum Teil mit Rollläden ausgestattet.

Dielen, Wohnzimmer, Küche und die Bäder sind gefliest, alle weiteren Räume verfügen über Teppich- bzw. Korkböden.

Die komplette Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis mitenthalten.

Das Untergeschoss, welches auch über eine Außentreppe zu erreichen ist, verfügt neben einem Heizungskeller und 5 Wirtschaftsräumen über einen beheizten Hobbykeller.

Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit Tageslicht durch zwei zusätzliche Fenster.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 164,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1993

Das Haus ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Kontaktdaten