Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Haus zur Miete

Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Überdachte Südterrasse Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Separate Küche mit EBK Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Saniertes Bad mit Wanne und Dusche Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Büro oder Schlafzimmer im EG Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Schlafzimmer Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Kinderzimmer 2 Südseite Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Kinderzimmer 2 Westseite Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Grundriss EG Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Grundriss OG Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Grundriss UG Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Großzügiges Haus in Ottobrunn Kinder Willkommen! Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten in Ottobrunn - Flur im Obergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5605
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Absolut ruhig und uneinsehbar in familienfreundlicher Wohnsiedlung, sehr gute Anbindung zur Autobahn A8, Busverbindung zur S-Bahn Wolfratshausen (S7))
    85521 Ottobrunn
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    225 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.250 EUR
  • Kaution
    6.750 EUR

Lage

Das familiengerechte Haus liegt absolut ruhig in einer Seitenstraße eines schön eingewachsenen Wohngebietes in Ottobrunn, einer Gemeinde im Südosten von München mit hoher Lebensqualität.

Ottobrunn wird sowohl mit der direkten Nähe zur Stadtgrenze München als auch mit großen und nahmhaften Arbeitgebern u.a. aus der Luft- und Raumfahrtindustrie in Verbindung gebracht.

Im Ort ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden: Kindergärten, Schulen (u.a. ein Gymnasium), Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der 2 km entfernte Park&Ride Bahnhof "Ottobrunn" (Linie S7) ist auch mit dem Bus der Linie 241 schnell erreichbar, die Bushaltestelle liegt nur 250 m vom Objekt entfernt. Somit ist eine optimale öffentliche Anbindung an die Münchner Innenstadt gegeben. Auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz mit dem Mittlereren Ring sowie den Autobahnen A8 (Richtung Salzburg) und A94 ist schnell zu erreichen.

In umittelbarer Nähe zu dem Wohnhaus befinden sich verschiedene Grünflächen und Kinderspielplätze. Die Gemeinde wird geprägt durch ein reichhaltiges Freizeitangebot, so ist das Phönix Bad sogar fußläufig zu erreichen. Auch 3 Kinos, die VHS SüdOst mit einem vielfältigen Bildungs- und Kulturangebot sowie zahlreiche weitere Freizeitangebote speziell für Jugendliche (Fun-Park, Beachvolleyballplatz, Skaterrampen und Streetball) sind in Ottobrunn vorhanden. Der Münchner Süden mit seinen ausgedehnten Wäldern (Höhenkirchener Forst, Perlacher Forst, Hofoldinger Forst und Grünwalder Forst) sowie das schöne bayerische Oberland beginnen direkt vor der Haustüre und bieten viel Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das familiengerechte Haus wurde 1974 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem nahezu uneinsehbarem rd. 250 m² großen Grundstück in idealer Südausrichtung. Es ist absolut ruhig an einem kleinen Privatweg ohne Autoverkehr gelegen.

Das Objekt besticht durch seine Großzügigkeit und Individualität. Aufgrund der besonderen Bauweise im Patiostil verspricht es darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre.

Vom großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC kommt man zum Dreh- und Angelpunkt des Hauses, der Essdiele. Von hier aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses, auf die Terrasse sowie zum offenen Treppenhaus.

Das Herzstück des Hauses bildet jedoch das Wohnzimmer mit einer Größe von rd. 38,89 m² und einer Raumhöhe von 2,64 m. Ein Übereckkamin sorgt hier für ein gemütliches Ambiente. Die großzügige Fensterfront mit Schiebeelement gibt den Blick auf die überdachte Terrasse und den eingewachsenen Garten frei. Dieser ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und nahezu uneinsehbar.

Die separate Küche ist mit einer hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet.

Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes, kürzlich modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Durch die Dachkonstruktion mit Sichtdachstuhl haben das Schlaf- und die beiden Kinderzimmer eine Raumhöhe von über 3,20 m an der höchsten Stelle.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum zwei Vorratskeller sowie eine Werkstatt. Ein beheizter Hobbyraum mit einer Raumhöhe von 2,46 m bietet sich als weiterer Wohnraum an. Von hier aus gibt es über eine kleine Treppe einen direkten Zugang in den Garten.

Abgerundet wird das Objekt durch eine Einzelgarage, die sich fußläufig 2 Minuten vom Haus im Garagenhof entfernt befindet.

Ausstattung

Familien willkommen! Gut geschnittenes Haus im Patio-Stil mit idealer Südausrichtung!

EG: Windfang mit Gäste-WC und Einbauschrank im Garderobenbereich, 1 Büro oder Schlafzimmer, Essdiele, separate Küche mit EBK, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zum uneinsehbaren Garten und zur überdachten Terrasse mit Markise;

OG: 3 Schlafräume, saniertes Bad mit Wanne sowie separater Dusche, WC, Waschbecken und Fenster;

UG: Hobbyraum, Waschküche mit separater Dusche, Heizraum sowie drei weitere Kellerräume, Einbauschrank im Flurbereich;

Sonstiges: Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen (Schlafzimmer werden noch überarbeitet) sowie im Flur (1. OG und UG), Fliesenboden in der Küche, dem Bad sowie im Eingangsbereich im EG, Einzelgarage (im Mietpreis enthalten), Haustiere in Absprache.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 206,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Kontaktdaten