Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg

85579 Neubiberg, Haus zur Miete

Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Doppelhaushälfte in Neubiberg Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Nach Süden ausgerichteter Garten Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Blick zur Terrasse Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Blick zum Essbereich mit Durchreiche zur Küche Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Küche Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Flur Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Bad mit Wanne im OG Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Balkon Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Vorderansicht des Hauses Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Grundriss EG Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Grundriss OG Familien willkommen! DHH mit Südgarten in Neubiberg - Grundriss UG

Objektdaten

  • Objekt ID
    5892
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    85579 Neubiberg
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    320 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.850 EUR
  • Kaution
    5.550 EUR

Lage

Im Münchner Süden gelegen, verbindet Neubiberg die Vorteile der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer familienfreundlichen Stadtrandgemeinde im Grünen.

Vor Ort trifft man auf eine hervorragende Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Der insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebte Wohnort verfügt über eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder. Kindergärten und eine Grundschule sowie das Gymnasium und die Ralschule Neubiberg sind zu Fuß oder mit dem Rad in unter 10 Minuten zu erreichen.

Als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort ist Neubiberg auch überregional bekannt. Zahlreiche Firmen aus der High-Tech- und IT-Branche sowie die Universität der Bundeswehr München sind hier angesiedelt.

Die Gemeinde wird geprägt durch ein reichhaltiges Freizeitangebot und ein vielfältiges kulturelles Leben. Der Münchner Süden mit seinen herrlichen Seen und das schöne bayerische Oberland beginnen direkt vor der Haustüre und bieten viel Erholung.

Schnelle und kurze Wege führen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt und das Umland. Der S-Bahnhof "Ottobrunn" (Linie S7) ist 1,2 km vom Haus entfernt und mit dem Bus der Linie 221 schnell erreichbar, die Bushaltestelle liegt nur 130 m vom Objekt entfernt. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz u.a. mit den Autobahnen A8 (Richtung Salzburg) und A99 (Westumfahrung München).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1975 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem 320 m² großen Grundstück in idealer Südausrichtung in einer verkehrsberuhigten Straße.

Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss das nicht ausgebaut ist aber zusätzliche Stauflächen bietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Neuvermietung werden sämtliche Wände im Haus malermäßig überarbeitet.

Den Mittelpunkt bildet das rd. 24 m² große Wohnzimmer, das sich ideal in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen lässt. Eine große Fensterfront gibt den Blick in den schön bewachsenen Garten mit Südausrichtung frei. Eine überdachte Terrasse mit rd. 20 m² und eine weitere Terrasse mit rund 16 m² ergänzen die Flächen im Haus.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und über eine kleine Durchreiche mit dem Essbereich im Wohnzimmer verbunden.

Ein Windfang mit Platz für eine Garderobe komplettiert zusammen mit dem Gäste-WC die Flächen im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie das Badezimmer mit Tageslicht. Zwei der Schlafzimmer bieten zudem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich der rund 22 m² große Hobbyraum, der aufgrund der Raumhöhe und einer großen Fensterfront mit davorliegender Abböschung viel Tageslicht erhält. Im Zuge der Neuvermietung wird hier noch ein neuer Design-Vinylboden verlegt, sodass sich dieser Raum beispielweise als zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Zudem befinden sich Im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Kellerraum sowie der Heizungsraum. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Stäbchen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen im EG und OG, Fliesenboden in Diele, Küche, Bad und WC, neuer Design-Vinylboden im Hobbyraum;

Wohnzimmer mit Blick und Zugang zum Garten;

Ideal nach Süden ausgerichteter Garten mit überdachter und windgeschützer Terrasse (rd. 20 m²) sowie freier Terrasse (rd. 16 m²)

Separate Küche mit Einbauküche (ohne Herd und Geschirrspülmaschine) mit Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer;

3 Schlafzimmer im Obergeschoss - zwei davon mit Zugang zum Balkon,

Bad im OG mit Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Fenster

Rund 22 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss;

Sonstiges: Gäste-WC im EG, Vorgarten, doppelt-verglaste Holzfenster mit Außenrollläden, nicht ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Lagerfläche, Heizungsraum, Vorratsraum sowie Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 226,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Die Kosten für u.a. Heizung, Wasser und Müll sind nicht in den Nebenkosten enthalten und verrechnen die Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen.

Kontaktdaten