Befristet bis Sommer 2024: Stilvolles Reiheneckhaus mit großem Westgarten in Mü.-Berg am Laim

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5832
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Berg am Laim)
    81673 München
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    406 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.500 EUR
  • Kaution
    7.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Reiheneckhaus wurde 1960 erbaut und zuletzt in 2010 und 2014 umfassend saniert. Mit einer Hausbreite von 7,42 m befindet es sich auf einem 406 m² großen, ideal nach Westen ausgerichtetem Grundstück und bietet hervorragenden Platz für eine Familie. Das Haus wird befristet bis Sommer 2024 vermietet.

Mit einer Fläche von rd. 39 m² bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und gibt durch großzügige Fensterflächen den Blick in den Garten frei. Aufgrund des Zuschnitts lässt sich der Raum ideal in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und einer kleinen Essecke ausgestattet. Sie bietet Zugang zu der überdachten und windgeschützten Terrasse auf der man bei nahezu jedem Wetter gemütliche Stunden im Garten genießen kann. Ein einladender Eingangsbereich und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss sind vier Zimmer, eines davon mit Balkon sowie das Hauptbad mit Wanne untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und helles Dachstudio mit einem weiteren Bad mit gemauerter Dusche.

Im Untergeschoss sind neben dem Hauswirtschaftsraum ein großzügiger Keller- bzw. Vorratsraum sowie eine kleine Werkstatt und der Heizungsraum untergebracht.

Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Auf einer Wohnfläche von rd. 164 m² bietet das Haus mit seinem großzügigen Wohnzimmer und der separaten Küche im Erdgeschoss, vier Schlaf-/ Arbeitsräumen im Obergeschoss und einem ausgebauten Dachstudio sowie zwei Bädern und einem Gäste-WC viel Platz und Freiraum. Besonders hervorzuheben ist hierbei der nach Westen ausgerichtete, schön eingewachsene Garten mit zwei Terrassen, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich sind.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Badezimmer und die Küche verfügen über hochwertige Steingut- bzw. Fliesenböden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Doppelt-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden (außer im Bad) erhöhen den Komfort.

Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße. Fahrräder und Gartenmöbel finden Platz in zwei großen Gartenhütten.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,8 kWh/(m²*a)

Das Haus wird befristet bis Sommer 2024 vermietet.

Die Kosten für Heizung, Strom, Internet und Telefon sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Reiheneckhaus mit Westgarten
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Essbereich
Durchgang zum Essbereich
Küche mit Terrassenzugang
Küche -2-
Flur im EG
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad im Obergeschoss
Büro
Treppenhaus mit Charme
Dachstudio
Duschbad im Dachgeschoss
Blick zum Haus - Sommerimpression -
Blick in den Garten - Sommerimpression -

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG