Befristet bis Sommer 2024: Stilvolles Reiheneckhaus mit großem Westgarten in Mü.-Berg am Laim

81673 München, Haus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5832
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Berg am Laim)
    81673 München
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    406 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.500 EUR
  • Kaution
    7.500 EUR

Lage

Berg am Laim ist ein Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt München, der sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt hat. Das Reiheneckhaus liegt in einer Seitenstraße in einem schön eingewachsenem Wohngebiet.

Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gegend. Das Michaeli-Gymnasium und die Grundschule Berg-am-Laim liegen ebenso wie zahlreiche Kindertagesstätten in fußläufiger Umgebung zum Objekt und auch die Ludwig-Thoma-Realschule ist schnell zu erreichen.

In nur 400 m Entfernung befindet sich die U-Bahnstation "Kreillerstraße" der Linie U2 (Richtung Feldmoching/ Messestadt Ost). In ca. 16 Fahrminuten erreicht man so die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Bus- und Tramlinien sowie die 1,3 km entfernte S-Bahnstation "Berg am Laim" mit den Linien S2/S4/S6 für eine optimale öffentliche Anbindung.

Ebenso besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnen A8 (Richtung Salzburg) und A94 sind schnell zu erreichen.

Münchens größtes Einkaufscenter das PEP Neuperlach sowie die Riem Arcaden Nahe der Messe München mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants sind in ca. 10 PKW-Minuten oder auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

In umittelbarer Nähe zu dem Wohnhaus befinden sich verschiedene Grünflächen und Kinderspielplätze. Der nahegelegene Ostpark mit seinem angelegten See, dem Michaelibiergarten und dem Michaelibad bietet vom Grillen und Sonnen im Sommer bis hin zum Rodeln und Schlittschuhfahren im Winter jede Menge Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Reiheneckhaus wurde 1960 erbaut und zuletzt in 2010 und 2014 umfassend saniert. Mit einer Hausbreite von 7,42 m befindet es sich auf einem 406 m² großen, ideal nach Westen ausgerichtetem Grundstück und bietet hervorragenden Platz für eine Familie. Das Haus wird befristet bis Sommer 2024 vermietet.

Mit einer Fläche von rd. 39 m² bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und gibt durch großzügige Fensterflächen den Blick in den Garten frei. Aufgrund des Zuschnitts lässt sich der Raum ideal in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und einer kleinen Essecke ausgestattet. Sie bietet Zugang zu der überdachten und windgeschützten Terrasse auf der man bei nahezu jedem Wetter gemütliche Stunden im Garten genießen kann. Ein einladender Eingangsbereich und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss sind vier Zimmer, eines davon mit Balkon sowie das Hauptbad mit Wanne untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und helles Dachstudio mit einem weiteren Bad mit gemauerter Dusche.

Im Untergeschoss sind neben dem Hauswirtschaftsraum ein großzügiger Keller- bzw. Vorratsraum sowie eine kleine Werkstatt und der Heizungsraum untergebracht.

Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Auf einer Wohnfläche von rd. 164 m² bietet das Haus mit seinem großzügigen Wohnzimmer und der separaten Küche im Erdgeschoss, vier Schlaf-/ Arbeitsräumen im Obergeschoss und einem ausgebauten Dachstudio sowie zwei Bädern und einem Gäste-WC viel Platz und Freiraum. Besonders hervorzuheben ist hierbei der nach Westen ausgerichtete, schön eingewachsene Garten mit zwei Terrassen, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich sind.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Badezimmer und die Küche verfügen über hochwertige Steingut- bzw. Fliesenböden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Doppelt-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden (außer im Bad) erhöhen den Komfort.

Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße. Fahrräder und Gartenmöbel finden Platz in zwei großen Gartenhütten.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,8 kWh/(m²*a)

Das Haus wird befristet bis Sommer 2024 vermietet.

Die Kosten für Heizung, Strom, Internet und Telefon sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kontaktdaten