Erstbezug nach Sanierung! 5 Zi.-Bungalow in Bestlage von Krailling

82152 Krailling, Haus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5891
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    460 m²
  • Nutzfläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.200 EUR
  • Kaution
    9.600 EUR

Lage

Krailling mit rund 8.000 Einwohnern ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München im Herzen des idyllischen Würmtals. Aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur gilt diese als sehr attraktiver und beliebter Wohnstandort.

Der idyllische Kraillinger Weiher sowie die denkmalgeschützte Linnermühle bilden zusammen mit der Margaretenstraße den Ortskern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung gestalten das tägliche Leben in dieser Würmtalgemeinde sehr angenehm.

Der insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebte Wohnort verfügt über eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder. Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden und schnell und komfortabel vom Wohnhaus aus zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und können mit dem Bus oder der S-Bahn angefahren werden.

Die S-Bahnhöfe Stockdorf und Planegg - beide S6 - sind ca. 15 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort gelangt man in 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen zu den U-Bahnhöfen Fürstenried (U3) und Großhadern (U6). Zudem bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau).

Weitläufige Waldgebiete in unmittelbarer Nähe zum Haus laden mit zahlreichen Spazier- und Radwegen zur Erholung und Entspannung ein. Ambitionierte Golfspieler schätzen die Nähe zu vielen namhaften und landschaftlich reizvollen Golfplätzen, u.a. dem Golfplatz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.

Die hohe Lebensqualität in Krailling zeichnet sich auch durch die ideale Lage inmitten des bayerischen Fünfseenlandes, unter anderem mit dem Starnberger See und dem Ammersee aus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der im Villenviertel von Krailling absolut ruhig gelegene, lichtdurchflutete Bungalow wurde komplett saniert und besticht durch eine exklusive Ausstattung.

Das architektonische Konzept entspricht auch den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Behaglichkeit. Das Wohnzimmer mit über 45 m² bildet gemeinsam mit dem Essbereich (über 21 m²) das Herzstück des Hauses. Dieser Bereich öffnet sich durch eine große, durchgängige Fensterfront zum Garten hin, der optimal nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Ein Sichtschutzelement an der Grundstücksgrenze welches von Vermieterseite noch angebracht wird macht das gesamte Grundstück nahezu uneinsehbar und verspricht ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der großzügige Eingangsbereich ist mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet und führt in den Essbereich. Von hier gelangt man in die offene Küche (eine Einbauküche ist vom Mieter zu stellen) sowie in das äußerst großzügige Wohnzimmer. Der Parkettboden im Wohn- und Essbereich wurde neu abgeschliffen und versiegelt. Im Küchenbereich wurde ein Designboden verlegt.

Von der Diele führt ein separater Flur mit viel Platz für Schränke in den Schlaftrakt. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Die Schlafzimmer sowie der Flur wurden ebenfalls mit einem hochwertigen Designboden in Landhausdielenoptik ausgestattet.

Sämtliche Fenster sind in Holz-Alukonstruktion mit 3-fach Verglasung und in allen Zimmern als bodentiefe Fenster ausgeführt worden. Weiterhin sorgen zwei neue Lichtkuppeln im Essbereich sowie im Bad für ausreichend Tageslicht.

Im Souterrain setzt sich der moderne und großzügige Charakter des Hauses fort. Ein rd. 32 m² großer Hobbyraum mit Terrasse und Zugang zum Garten bietet Tageslicht und Wohnkomfort. Auf dieser Ebene gibt es ein weiteres WC, eine separate Dusche, eine Sauna, einen Kellerraum, einen Heizungs- sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage.

Ausstattung

Der komplett sanierte Bungalow aus den 1960-er Jahren ist durch die modernen, bodentiefen Fenster sowie zwei neue Lichtkuppeln hell und lichtdurchflutet.

Neben den Böden (nur der Parkettboden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und überarbeitet) und Wänden wurden sämtliche Türen, Fenster, Wasser- und Heizungsrohre sowie die gesamte Elektrik erneuert.

Das neu gestaltete Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss und auch das WC und die Dusche im Untergeschoss verfügen über ein modernes Design.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine neue energiesparende Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren in Verbindung mit neuen Heizkörpern in den einzelnen Räumen sowie dreifach-verglaste Holz-Alufenster (elektrische Außenrollläden in den Schlafzimmern).

Die Doppelgarage wurde mit einem neuen Garagentor (elektrisches Sektionaltor) ausgestattet.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Kontaktdaten