Paradies für Familien! Saniertes RMH in Anliegerstraße in Krailling

82152 Krailling, Haus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5635
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    184 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Verfügbar ab
    01.09.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.950 EUR
  • Kaution
    5.850 EUR

Lage

Krailling liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde mit rund 7.750 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven und beliebten Wohnstandortes.

Der idyllische Kraillinger Weiher sowie die denkmalgeschützte Linnermühle bilden zusammen mit der Margaretenstraße den Ortskern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen das tägliche Leben in dieser Würmtalgemeinde sehr angenehm. Außerdem ist die belebte Planegger Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder sowie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden und gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und können bequem erreicht werden.

Hervorragend ist auch die öffentliche Anbindung. Der S-Bahnhof Planegg (S6 im 20-Minuten-Takt) ist etwa 1 km vom Objekt entfernt, bzw. die Buslinie, die zum S-Bahnhof fährt nur 350 m. Von dort ist man in rd. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Zur A96 (München-Lindau) gelangt man in etwa 10 Minuten. Von hier aus sind es über den Autobahnring A99 ca. 40 Minuten bis zum Flughafen München.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forstenrieder Park oder erlebnisreiche Radtouren im Würmtal – Krailling bietet für viele sportliche Aktivitäten das passende Umfeld. Die einen lockt ein Spaziergang zum Forsthaus Kasten, andere ein Ausflug zum nahe gelegenen Starnberger See. Ambitionierte Golfspieler schätzen die Nähe zu vielen namhaften und landschaftlich reizvollen Golfplätzen, u.a. dem Golfplatz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde 1961 in konventioneller Bauweise errichtet und 2017/2018 umfassend und sehr aufwändig saniert.
Es befindet sich auf einem 184 m² großen Grundstück in sonniger Westausrichtung - absolut ruhig gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße.

Sämtliche Fenster samt Rollläden, die Hauseingangstüre, Heizung, Elektrik, Dachdämmung sowie Böden und Bäder wurden bei der Renovierung erneuert.

Mittelpunkt des Hauses bildet das äußerst großzügige, über 34 m² große Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse mit kleinem Garten. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ist über eine kleine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Der großzügige Flur bietet viel Platz für einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Ein Gäste-WC komplettiert die Fläche im Erdgeschoss.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Drei Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum auf Treppenhöhe sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Fenster sind hier untergebracht. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Die schöne Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein zusätzliches Duschbad befinden.

Das Untergeschoss des Hauses verfügt neben dem Hobbyraum mit Zugang zum Garten noch über zwei weitere Kellerräume.

Das Haus wird über eine neue Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern beheizt.

Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage des eingewachsenen Grundstücks in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Abgerundet wird das Objekt durch einen Außenstellplatz neben dem Eingangsbereich des Hauses.

Ausstattung

Familien willkommen! Großzügiges und aufwändig saniertes Reihenmittelhaus mit Westausrichtung!

EG: Windfang, geräumige Diele mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten, separate Küche (mit EBK), Gäste-WC;

OG: 3 Schlafräume, Balkon, modernes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster;

DG: Schlafzimmer mit Ankleide, Duschbad;

UG: Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftraum, Vorrats-/Heizungsraum;

Sonstiges: Hausbreite ca. 7 Meter, Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in Küche, Windfang, Diele sowie den Bädern, neue Fenster mit Außenrollläden, TV-Anschluss in jedem Zimmer, Netzwerkverkabelung, Serverschrank, diverse Einbauschränke im Treppenbereich, Stellplatz vor dem Haus;

Sonstige Informationen

Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 187,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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