Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling

82152 Krailling, Haus zur Miete

Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - DHH auf großzügigem Südwestgrundstück Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Südwestterrasse Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Blick in den schön eingewachsenen Garten Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Schlafzimmer - zum Garten ausgerichtet Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Kinderzimmer 1 - zum Garten ausgerichtet Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Kinderzimmer 2 Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Modernes Bad im OG Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Eindruck vom Treppenhaus Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Hauseingang an der Privatstraße Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Grundriss EG Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Grundriss OG Familien Willkommen! Kleine DHH mit schönem Grundstück in idealer Südwestausrichtung in Krailling - Grundriss UG

Objektdaten

  • Objekt ID
    5565
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Absolut ruhig in familienfreundlicher Nachbarschaft, Busverbindung zur S-Bahn in Stockdorf oder Planegg (S6),)
    82152 Krailling
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    412 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    15.01.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 80EUR)
  • Nebenkosten
    95 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.620 EUR
  • Kaution
    5.040 EUR

Lage

Krailling liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde mit rund 7.750 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven und beliebten Wohnstandortes.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung gestalten das tägliche Leben in dieser Würmtalgemeinde sehr angenehm. In unmittelbarer Nähe zum Objekt gibt es zusätzlich zwei Supermärkte, einen Getränkemarkt und eine Bäckerei.

Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder sowie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen; alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

Das Objekt liegt zwischen den S-Bahnhöfen Stockdorf und Planegg (S6 im 20-Minuten-Takt) und sind jeweils etwa 1,5 km entfernt. Die Bushaltestelle ist nur 170 m entfernt und ermöglicht über die Buslinie 236 eine öffentliche Anbindung an die U-Bahn in Fürstenried. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Zur A96 (München-Lindau) gelangt man in etwa 10 Minuten. Von hier aus sind es über den Autobahnring A99 ca. 40 Minuten bis zum Flughafen München.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forstenrieder Park oder erlebnisreiche Radtouren im Würmtal – Krailling bietet für viele sportliche Aktivitäten das passende Umfeld. Die einen lockt ein Spaziergang zum Forsthaus Kasten, andere ein Ausflug zum nahe gelegenen Starnberger See. Ambitionierte Golfspieler schätzen die Nähe zu vielen namhaften und landschaftlich reizvollen Golfplätzen, u.a. dem Golfplatz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1965 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 412 m² großem Grundstück in idealer Südwestausrichtung - absolut ruhig gelegen in einer kleinen Privatstraße ohne Autoverkehr.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster samt Rollläden und die Hauseingangstür wurden im Laufe der Jahre erneuert sowie die Außenwände und die oberste Geschossdecke gedämmt. Das Badezimmer wurde 2015 vollständig saniert. Im Zuge der Neuvermietung wird der Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt sowie sämtliche Wände im Erd- und Obergeschoss neu gestrichen.

Mittelpunkt des Hauses bildet das rd. 24 m² große nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Die separate Küche bietet viel Platz für eine Einbauküche und ist über eine kleine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Der großzügige Flur bietet viel Platz für einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Ein Gäste-WC komplettiert die Fläche im Erdgeschoss.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Drei Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Fenster sind hier untergebracht.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, zwei Vorratsräumen und dem Raum für den Öltank ein weiterer Raum. Zusätzliche Stauflächen bietet der Dachspeicher.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern beheizt.

Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige und sonnige Lage des schön eingewachsenen Grundstücks in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage die sich fußläufig zwei Minuten vom Haus entfernt befindet.

Ausstattung

Familien willkommen! Doppelhaushälfte mit idealer Südwestausrichtung!

EG: Windfang, geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Südwestgarten, separate Küche (ohne EBK), Gäste-WC;

OG: 3 Wohn-/ bzw. Schlafräume, saniertes Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschbecken und Fenster, kleiner Abstellraum;

UG: Hauswirtschaftraum, zwei Vorratsräume, Heizungsraum, Kellerraum;

Sonstiges: Hausbreite ca. 6 Meter, zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher, Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in der Küche, den Fluren sowie den Bädern, Kunststofffenster mit Außenrollläden, Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte, etc., Einzelgarage (zzgl. € 60,00), Haustiere in Absprache.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 55,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Kontaktdaten