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Großzügig und absolut ruhig! Exklusiver Bungalow mit Patio in Krailling im Würmtal – Christian Kortenbrede Immobilien

Großzügig und absolut ruhig! Exklusiver Bungalow mit Patio in Krailling im Würmtal

82152 Krailling, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5543
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    436 m²
  • Nutzfläche ca.
    144 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Kaufpreis
    1.345.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Lage

Krailling liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde mit rund 7.750 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven und beliebten Wohnstandortes.

Der idyllische Kraillinger Weiher sowie die denkmalgeschützte Linnermühle bilden zusammen mit der Margaretenstraße den Ortskern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen das tägliche Leben in dieser Würmtalgemeinde sehr angenehm. In unmittelbarer Nähe zum Objekt gibt es zusätzlich zwei Supermärkte, einen Getränkemarkt, zwei Bäckereien und ein Café.

Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder sowie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden und gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und können bequem erreicht werden.

Weiterhin bietet die lebendige Vereinskultur von Krailling eine Vielzahl von sportlichen und sozialen Aktivitäten - sie fördert und verbindet untereinander.
Hervorragend ist auch die öffentliche Anbindung. Der S-Bahnhof Stockdorf (S6 im 20-Minuten-Takt) ist etwa 1,4 km vom Objekt entfernt. Zudem ist der S-Bahnhof Planegg gut mit dem Bus der Linie 967 zu erreichen. Von dort gelangt man in rd. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Zur A96 (München-Lindau) gelangt man in etwa 10 Minuten. Von hier aus sind es über den Autobahnring A99 ca. 40 Minuten bis zum Flughafen München.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forstenrieder Park oder erlebnisreiche Radtouren im Würmtal – Krailling bietet für viele sportliche Aktivitäten das passende Umfeld. Die einen lockt ein Spaziergang zum Forsthaus Kasten, andere ein Ausflug zum nahe gelegenen Starnberger See. Ambitionierte Golfspieler schätzen die Nähe zu vielen namhaften und landschaftlich reizvollen Golfplätzen, u.a. dem Golfplatz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der 1970 in konventioneller Ziegelbauweise errichtete und komplett modernisierte Bungalow liegt sehr ruhig in einer reinen Anliegerstraße von Krailling.

Das architektonische Konzept entspricht auch den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Behaglichkeit. Das Wohnzimmer mit gemauertem Kamin bildet gemeinsam mit dem Essplatz auf einer Fläche von über 43 m² das Herzstück des Hauses. Dieser Bereich öffnet sich durch eine große, durchgängige Fensterfront zum sehr gepflegten und uneinsehbaren Garten hin, der optimal nach Süden und Westen ausgerichtet ist.

Die abgetrennte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen.

Von der großzügigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC erreicht man über einen separaten Flur den Schlafbereich. Dieser verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Für viel Privatsphäre sorgt dabei die ideale Ausrichtung zum Garten.

Im Souterrain setzt sich der großzügige Charakter dieses Hauses fort. Zahlreiche Oberlichter versorgen die Räume mit viel Tageslicht und sorgen zusammen mit der Ausstattung für ein besonders wohnliches Ambiente. Derzeit werden hier zwei Räume als Gästezimmer genutzt, die durch ein modernes Bad mit Wanne ergänzt werden. Dieser Bereich ist durch einen außenliegenden Zugang separat zu erreichen.

Die bisherigen Bewohner haben besonderen Wert auf einen komfortablen und gleichermaßen wohnlichen Wellnessbereich gelegt. Entstanden ist so im Soutterain/Untergeschoss ein überaus großzügiger Bereich mit Schwimmbad, Sauna und entsprechend eingerichteter Relaxzone in dem über 45 m² großen Hobbyraum. Ein weiterer Kamin sorgt hier für zusätzliche Stimmung und rundet einen Saunagang optimal ab.

Das Haus ist sowohl für Familien mit Kindern als auch für die ältere Generation sehr gut geeignet, da sich der gesamte Wohnbereich auf einer Ebene befindet. Darüber hinaus werden die neuen Eigentümer die absolut ruhige Lage dieses Objekts zu schätzen wissen.

Ausstattung

Einziehen, ohne etwas machen zu müssen - unter diesem Stichwort lässt sich der sehr gute Zustand des Hauses recht gut beschreiben.

Der großzügige Bungalow wurde in den letzten Jahren in allen Bereichen umfangreich und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Bäder, Böden, Fenster mit Rollläden, Türen, Elektrik - alles befindet sich auf einem neuwertigen Stand.

Neben dem Austausch sämtlicher Heizkörper wurde eine energiesparende Gas-Brennwerttherme einschließlich thermischer Solaranlage eingebaut, das Flachdach wurde 2015 ebenfalls vollständig saniert.

Das Schwimmbad ist voll funktionsfähig und durch eine zu öffnende Lichtkuppel in den Gartenbereich integriert.

Mitverkauft und im Kaufpreis bereits enthalten sind eine Einzelgarage, die sich im angrenzenden Garagenhof befindet, sowie die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 126,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Auf der Grundstücksfläche von 436 m² befindet sich der Bungalow samt Garten und Zugangsbereich. Die Garage samt Vorplatz befindet sich auf einem separaten Garagenhof und ist in der angegebenen Grundstücksfläche nicht berücksichtigt.

Kontaktdaten