Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Waldrandlage in gehobener Nachbarschaft mit überwiegender Ein- und Doppelhausbebauung in Feldafing.
Inmitten einer einzigartigen Landschaft liegt die Gemeinde Feldafing direkt am Starnberger See. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Apotheken und zahlreiche Restaurants am Ort. Feldafing selbst verfügt über ein gutes Angebot an Kindertagesstätten sowie über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Tutzing und sind gut mit der S-Bahn zu erreichen.
Für Erholung und Entspannung sorgen die angrenzenden Waldflächen, und der nur 2 Gehminuten entfernte Kalvarienberg samt Aussichtsplatz mit herrlichem Weitblick und der Starnberger See. Die Uferpromande ist zu Fuß zu erreichen und die weitläufigen Grünflachen laden im Sommer zum Baden und im Winter zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die S-Bahnstation Feldafing mit der Linie S6 in Richtung München erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Die Autobahn A95 in Richtung München/ Garmisch-Partenkirchen ist über Starnberg und die Autobahn A96 in Richtung München/Lindau über Gilching zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem rd. 900 m² großen Grundstück mit einem herrlichen Blick auf die Berge. Es liegt absolut ruhig in einer Anliegerstraße in schöner Nachbarschaft.
Das Haus überzeugt insbesondere mit seinem unverwechselbaren Charme, seiner Großzügigkeit und mit viel Privatsphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet das rd. 32 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten in leichter Hanglage. Große Fensterflächen, die den Blick in den Südgarten und auf die Berge freigeben sowie ein Schwedenofen sorgen für ein besonderes Wohnambiente.
Die geräumige Wohnküche ist sehr hell und bietet viel Platz. Die vorhandene, hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.
Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafräume - zwei davon mit Zugang zum Südbalkon mit Berglick - sowie das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Fenster untergebracht. Die geräumige Diele bietet viel Platz für beispielsweise einen Ankleidebereich. Auf Wunsch können vorhandene Einbauschränke vom Vormieter übernommen werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum sowie drei Abstell- und Vorratsräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Einzelgarage.
Familien Willkommen! Charmante Doppelhaushälfte auf ca. 900 m² großem Grundstück mit wunderschönem Bergblick
EG:
- Windfang
- Bad mit Dusche/WC/Waschbecken/Fenster
- Rd. 21 m² große Wohnküche - Einbauküche mit Siemensgeräten kann auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden
- Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten in Südausrichtung
OG:
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Bergblick
- Weiteres Kinderzimmer
- Modernes Bad mit Wanne/ Dusche/ WC/ Waschbecken/ Fenster
- Großzügiger Dielenbereich mit Platz für eine Ankleide oder Arbeitsbereich
DG:
- Zwei weitere Wohnräume mit zusätzlichen Dachflächenfenstern
- Separates WC mit Dachflächenfenster- von einem der Wohnräume aus begehbar -
- Großzügige Speicherfläche
UG:
- Großer Hobbyraum - aktuell mit einer Sauna ausgestattet, die auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden kann
- Hauswirtschaftsraum
- Drei Vorrats- bzw. Abstellräume
- Heizungsraum
- Kellerraum mit Abstellmöglichkeiten;
Sonstiges: Einzelgarage (im Mietpreis enthalten), Haustiere in Absprache.
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Versorger verrechnet.
