Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück

85235 Odelzhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Einfamilienhaus mit 547 qm Südwestgrundstück Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Wohnraum (1) Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Wohnraum (2) Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Küche mit angrenzender Speisekammer Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Südterrasse mit Garten Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Büroraum im Erdgeschoss Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Schlafzimmer 1 Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Schlafzimmer 1 Teilansicht Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Schlafzimmer 2 Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Schlafzimmer 2 - Teilansicht Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Schlafzimmer 3 Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Großes Bad mit Dusche und Eckwanne Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Duschbad im EG Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Fitnessraum Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Hobbyraum mit Abböschung Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Eingangsseite mit Doppelcarport Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Übersichtsplan EG Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Grundriss EG Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Grundriss DG Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Grundriss UG Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Marktplatz Absolut ruhige Lage! Gepflegtes EFH in Odelzhausen mit großem Südwestgrundstück - Ortszentrum von Odelzhausen

Objektdaten

  • Objekt ID
    5709
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85235 Odelzhausen
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    547 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Kaufpreis
    795.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Odelzhausen liegt - idyllisch umgeben von Wald, Wiesen und Feldern - äußerst verkehrsgünstig im Westen von München. Mit seinen ca. 5.000 Einwohnern ist Odelzhausen eine Gemeinde im Landkreis Dachau. Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Dietenhausen unweit der Glonn.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine ortsansässige Brauerei, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind im Ort vorhanden. Insgesamt gibt es drei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund-, Mittel- und Realschule. Weiterführende Schulen finden sich zum einen in Dachau und in Markt Indersdorf, zum anderen im Münchner Westen (Pasing oder Laim).

Nur 150 m vom Objekt entfernt gibt es einen Spielplatz für Kinder aller Altersstufen, einen Fußballplatz sowie einen Schlittenberg. Der Sportverein Odelzhausen bietet verschiedenste Sportangebote an, unter anderem auch Tennis und Beachvolleyball.

Nahegelegene Bademöglichkeiten findet man am Ebertshauser Weiher, am Friedberger See sowie am Eisolzrieder See. Schwimmbäder gibt es in Dachau, Maisach und in Dasing.

Durch die sehr gute Autobahnanbindung mit dem direkten Anschluss an die A8 ist die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten und Augsburg in ca. 22 Minuten bequem erreichbar, ebenso der Flughafen München-Erding. Es gibt Busverbindungen nach Dachau (Linie 721) sowie die Linie 732 mit Anschluss an die S-Bahn in München - Pasing. Eine Verlängerung der S-Bahn nach Odelzhausen ist in Planung, hier läuft gerade eine Machbarkeitsstudie.

Der Freizeitwert ist hervorragend und hierzu besonders erwähnenswert ist neben den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung der nahezu direkt vor der Haustür gelegene 18 Loch Golfplatz München-West.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 2002 in ökologischer und energiesparender Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet helle, lichtdurchflutete Wohnräume und einen durchdachten Grundriss.

Das Haus liegt sehr ruhig in einem kleinen Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern, das von Wald- und Wiesenflächen umfasst wird und daher ideal für Familien mit Kindern geeignet ist. Das Grundstück mit einer Größe von 547 qm ist dabei optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.

Im Erdgeschoss des Hauses öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche auf einer Fläche von rund 45 m² zur Terrasse und zum Garten. Der Wohnbereich lässt sich noch durch das angrenzende Zimmer (Büro) bei Bedarf noch erweitern. Die großzgügige Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, wird ergänzt durch eine praktische separate Speisekammer.

Neben dem Hauptbad im Dachgeschoss ist im Erdgeschoss ein kleineres Badezimmer/ Gäste-WC mit Dusche vorhanden.

Im Dachgeschoss, das durch den offenen Sichtdachstuhl eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet, finden drei Schlafzimmer Platz sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Eckwanne, einer Dusche, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet ist.

Das Untergeschoss ist sehr wohnlich ausgebaut. Neben einem Kellerraum, einem Waschraum sowie dem Heizraum befinden sich auch zwei Hobbyräume, von denen einer über einen Lichtschacht belichtet wird, der größere zweite Hobbyraum durch eine Abböschung sogar Tageslichtqualität aufweist.

Die hervorragende Dämmung des Hauses in Verbindung mit einer Erdwärmeheizung sorgen für sehr günstige Energiekosten. Dementsprechend liegt der Endenergieverbrauch gemäß dem vorliegenden Energieausweis bei 16,1 kWh, was der Energieklasse A+ entspricht. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betrugen im Jahr 2019 mtl. nur Euro 61,38.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte wird mitverkauft und ist im Preis bereits enthalten.

Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, auch die Dachflächenfenster in den Schlafräumen.

Im DG befindet sich eine zusätzliche Speicherfläche, die über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar ist.

Ein Doppelcarport mit Abstellraum bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie ausreichend Stauraum für Gartengeräte.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2002
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 16,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe

Das Haus steht nach Absprache zur freien Verfügung und kann auch kurzfristig bezogen werden.

Kontaktdaten