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Modernes Architektenhaus mit großem Südwestgarten! Traumhaft ruhige Lage in Odelzhausen – Christian Kortenbrede Immobilien

Modernes Architektenhaus mit großem Südwestgarten! Traumhaft ruhige Lage in Odelzhausen

85235 Odelzhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5519
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85235 Odelzhausen
  • Wohnfläche ca.
    229 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    613 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2012
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Kaufpreis
    975.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Odelzhausen liegt - idyllisch umgeben von Wald, Wiesen und Feldern - äußerst verkehrsgünstig, westlich von München. Mit seinen ca. 5.000 Einwohnern ist Odelzhausen eine Gemeinde im Landkreis Dachau. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Dietenhausen unweit der Glonn und nahe dem Ortszentrum.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine ortsansässige Brauerei, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind am Ort vorhanden. Insgesamt gibt es drei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund-, Mittel- und Realschule. Weiterführende Schulen finden sich zum einen in Dachau und in Markt Indersdorf, zum anderen ebenso im Münchner Westen (Pasing oder Laim).

Nur 150 m vom Objekt entfernt gibt es einen Spielplatz für Kinder aller Altersstufen, einen Fußballplatz sowie einen Schlittenberg. Der Sportverein Odelzhausen bietet verschiedenste Sportangebote an, unter anderem auch Tennis und Beachvolleyball.

Nahegelegene Bademöglichkeiten findet man am Ebertshauser Weiher, am Friedberger See sowie am Eisolzrieder See. Schwimmbäder gibt es in Dachau, Maisach und in Dasing.

Durch die sehr gute Autobahnanbindung mit dem direkten Anschluss an die A8 ist die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten und Augsburg in ca. 22 Minuten bequem erreichbar, ebenso der Flughafen München-Erding.
Es gibt Busverbindungen nach Dachau (Linie 721) sowie die Linie 732 mit Anschluss an die S-Bahn in München - Pasing. Eine Verlängerung der S-Bahn nach Odelzhausen ist in Planung, hier läuft gerade eine Machbarkeitsstudie.

Der Freizeitwert ist hervorragend und hierzu besonders erwähnenswert ist neben den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung der nahezu direkt vor der Haustür gelegene 18 Loch Golfplatz München-West.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 2012 errichtete Architektenhaus mit Walmdach überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und das gut durchdachte Grundrisskonzept. Es liegt in idealer Südwestausrichtung auf einem 613 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück und absolut ruhig inmitten von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das architektonische Konzept entspricht höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Behaglichkeit. Die äußerst großzügige und offene Gestaltung im Erdgeschoss bietet auf über 65 m² Fläche viel Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Durch die Anordnung des Panorama-Kaminofens zwischen dem Wohn- und dem Essbereich, ist dieser nahezu im gesamten Raum einsehbar. Die offen gestaltete Küche mit ihrem frei stehenden Küchenblock sowie der Theke ergänzt das Raumkonzept optimal.

Viel Erholung bietet die vom Wohnzimmer aus zugängliche Südwestterrasse mit dem schönen, sehr gepflegten Garten. Eine weitere kleine Terrasse mit Ostausrichtung befindet sich vor der Küche und ist von dieser aus begehbar.

Der Eingangs- und Dielenbereich ist mit 15 m² sehr familienfreundlich gestaltet und bietet einen großen Garderobenbereich. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein kleines Büro sowie ein Gäste-WC.

Das durchdachte Konzept wird im ersten Stockwerk weitergeführt. Neben zwei Kinderzimmern sowie einem Duschbad befindet sich hier das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleideraum sowie zum rund 17 m² großen Masterbad mit gemauerter Dusche und Eckwanne.

Im Untergeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Tageslicht (durch eine große Abböschung zur Südseite), ein angrenzender Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad zusätzlichen Wohnraum (Küchenanschlüsse vorhanden). Dies ermöglicht eine Nutzung als separaten Wohn-/Schlafbereich für Gäste, Au-Pair oder als Büro. Komplettiert wird das Untergeschoss, das wie die anderen Geschosse eine Raumhöhe von 2,47 m hat, durch vier weitere Kellerräume.

Die ruhige Lage des Hauses und zudem die Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr sind ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde in grundsolider, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet (KWF 70). Alle Außenwände ab Erdgeschoss wurden aus rein keramischem Ziegelmauerwerk des Herstellers Kellerer Ziegelsysteme, Serie ZMK 8 erstellt. Durch die Hochwertigkeit dieses Ziegels bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung. Die Bodenplatte im Keller wurde zusätzlich gedämmt, ebenso die oberste Geschossdecke sowie das Dach.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt darüber hinaus eine Pelletsheizung - in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus - sowie ein großer Kaminofen mit Wassertasche zur Einspeisung in den Pufferspeicher mit 1.000 Litern Volumen (Plattentauscher). Zudem werden die Brauchwassererwärmung und die Heizung durch Solartthermie unterstüzt.

Im Innenbereich setzt sich der hohe Ausstattungsstandard fort. Es wurden im gesamten Haus Türen mit 2,11 m lichter Höhe verbaut. Die Böden im gesamten Erdgeschoss sowie in den Flurbereichen wurden mit Natursteinböden belegt, in sämtlichen Schlafzimmern sowie auf den Treppen wurde Eichenparkett verwendet.

Der individuelle Kamin mit großen Scheiben auf zwei Seiten sowie einer Holzlege ist ein Highlight im Wohn-/Essbereich und dient gleichzeitig als Raumteiler zwischen beiden Bereichen.

Die hochwertige Einbauküche läßt beim Kochen keine Wünsche offen. Sie bietet neben einer Kochinsel mit Induktionsherd und einer Theke - geeignet als Sitzplatz - einen großen Kühlschrank sowie Dampfgarer, Backofen und Spülmaschine. Es wurden extratiefe Auszüge und Schubläden verwendet, die 5 cm dicke Arbeitsplatte ist aus massivem Eichenholz. Die Farbe der Lackfronten läßt sich auf Wunsch verändern.

Eine SAT-Anlage, TV-Anschlüsse in allen Zimmen, dimmbare Deckenspots in Bädern, Fluren, Küche und am Kamin sowie ein Wäscheabwurfschacht, die Vorbereitung für eine Sauna oder Infrarotkabine im Masterbad, Fingerkey an Haustüre und Garage sowie Anschlüsse für Elektroautos in der Doppelgarage unterstreichen noch einmal die Exklusivität dieses Hauses.

Eine Doppelgarage mit Außenmaßen 6,80m x 6,80 m bietet neben Platz für zwei große Fahrzeuge (mit 2 Ladeanschlüssen für Elektroautos) zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Die Möglichkeit einer externen Stromeinspeisung durch einen Generator ist ebenfalls vorhanden.

Die Doppelgarage sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 67,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2012
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Ein Einzug ist zum Herbst 2020 oder auch vorher nach Absprache möglich.

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