Traumhafte Lage im Würmtal! EFH mit 1.152 qm Südwestgrundstück in Krailling

82152 Krailling, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5505
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.152 m²
  • Nutzfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    Bezugsfrei
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    1.620.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Krailling liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg mit rund 7.750 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines sehr attraktiven Wohnstandortes.

Der insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebte Wohnort verfügt über eine gute infrastrukturelle Vielfalt. Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder sowie Kindergärten und Grundschule sind am Ort vorhanden und schnell und komfortabel vom Wohnhaus aus zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen können mit dem Schulbus bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden.

Die Kraillinger Brauerei mit einem der größten Biergärten im Würmtal bildet zusammen mit der Margaretenstraße den Ortskern. Hier finden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken und Ärzte. Weiterhin bietet die lebendige Vereinskultur von Krailling eine Vielzahl von sportlichen und sozialen Aktivitäten - sie fördern und verbindet untereinander.

Hervorragend ist auch die öffentliche Anbindung. Die vom Objekt etwa 9 Minuten entfernte S-Bahn "Stockdorf" (S6 im 20-Minuten-Takt) bringt Sie in 24 Minuten zum Hauptbahnhof und zum Münchener Marienplatz. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Zur A96 (München-Lindau) gelangen Sie in etwa 5 Minuten. Von hier aus kann über den Autobahnring A99 der Flughafen München in ca. 40 Minuten erreicht werden.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forstenrieder Park oder erlebnisreiche Radtouren im Würmtal - für jede sportliche Aktivität bietet Krailling das passende Umfeld. Die einen lockt ein Spaziergang zum Wallfahrtsort Maria Eich, andere ein Ausflug zum nahe gelegenen Starnberger See, ambitionierte Golfspieler schätzen die Nähe zu vielen namhaften und landschaftlich reizvollen Golfplätzen, u.a. dem Golf Platz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1973 in konventioneller und wohngesunder Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße von Krailling.

Das architektonische Konzept entspricht auch den heutigen, modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Behaglichkeit. Das große Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt im Erdgeschoss des Wohnhauses. Zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer sowie gegebenfalls einer zukünftigen offenen Küche lässt sich ein Wohnbereich von fast 70 m² gestalten. Komplettiert wird der Wohnbereich durch einen Kachelofen.

Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen im Wohnzimmer für viel Licht und für einen wunderschönen Panormablick auf den sehr gepflegten Garten.

Praktisch und ideal ist der direkt an die große Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht noch ein weiterer Raum im Erdgeschoss zur Verfügung, der sich als Büro anbietet.

Im Obergeschoss, gleichzeitig dem Dachgeschoss sind, ausgehend von einer geräumigen Diele, das große Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon sowie zwei weitere großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten vorhanden. Ein geräumiges Bad mit Fenster, in dem u.a. Badewanne und Bidet untergebracht sind, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, in einem der beiden weiteren Zimmern ist zusätzlich ein Waschbecken und eine Dusche eingerichtet worden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlich zu den klassischen Nutzräumen zwei großzügige Keller- und Hobbyräume für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der erstklassigen absolut ruhige Lage und der optimales Ausrichtung ist das sehr schön angelegte und nahezu uneinsehbare Parkgrundstück besonders erwähnenswert.

Ausstattung

Das gesamte Wohnhaus einschließlich dem Grundstück befindet sich in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand.

Es verfügt über einen guten Ausstattungsstandard, u.a. mit einer architektonisch anspruchsvollen Treppe im Eingangsbereich, Holztüren sowie einem strapazierfähigen Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, WC, Bidet sowie einer Badewanne.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung (eingebaut 1999) in Verbindung mit entsprechenden Heizkörpern in den jeweiligen Räumen. Ein Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für zusätzliches Wohlbefinden.

Der PKW findet Platz in einer komfortablen Einzelgarage.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 251,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Kontaktdaten