Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5752
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82166 Gräfelfing
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.514 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1908
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.950 EUR
  • Kaution
    11.850 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 1908 im klassizistischen Stil mit Jugendstilelementen gebaute Villa wurde 2008 aufwendig und mit sehr viel Liebe zum Detail vollständig restauriert.

Entstanden ist ein Wohnensemble, das modernes Wohnen ideal mit den besonderen Merkmalen dieses ausdrucksstarken und denkmalgeschützten Hauses verbindet. Hohe Räume, ein großzügiges Foyer, Kassettenfenster sowie Dielen- und Parkettböden bieten dabei ein einmaliges und individuelles Raumgefühl.

Das Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Dielenbereich zwei miteinander verbundene Wohnräume. Das größere Zimmer verfügt zusätzlich über einen Erker, der nach Süden ausgerichtet ist. Die abgeschlossene Küche ist nicht ausgestattet, eine Einbauküche ist von den Mietern mitzubringen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet neben einem großen Dachstudio ein zusätzliches Duschbad.

Neben dem stilvollen Haus beeindruckt insbesondere das dazugehörige, parkähnliche Grundstück mit einer Fläche von rd. 2.500 m².

Ausstattung

Soweit möglich wurden diverse Gebäudeelemente erhalten. Kassettenfenster, Türen und Türzargen, das Treppenhaus sowie der Dielenboden im 1. Obergeschoss sind noch aus dem Baujahr des Hauses und wurden liebevoll restauriert.

Komplettiert wurde dies mit einer modernen Ausstattung, wie z.B. Fußbodenheizung im EG, weiteren Küchenanschlüssen in beiden Wohnzimmern, einem großzügigen und hellen Badezimmer, Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen in jedem Raum sowie einer energiesparenden Gasbrennwerttherme.

Durch den Dachgeschossausbau verfügt das Haus nun über zwei Bäder, ein großes mit Wanne und Dusche im 1. Obergeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss.

Eine Einzelgarage sowie der wunderschöne parkähnliche Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1908

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Villa im Herzen von Gräfelfing
Wohnzimmer
Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer
Erker im Wohnzimmer
Geräumiger Eingangsbereich
Schlafzimmer mit Balkon
Flur
Bad mit Wanne
Ausgebautes Dachstudio
Duschbad im DG
Villa mit liebevollen Details

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG