Absolut ruhige Lage! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Gräfelfing-Lochham

82166 Gräfelfing, Einfamilienhaus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5667
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lochham)
    82166 Gräfelfing
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    850 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1950
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.100 EUR
  • Kaution
    6.300 EUR

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Lochham, einem Ortsteil von Gräfelfing. Charakteristisch für die Gemeinde Gräfelfing sind Wohnquartiere mit prachtvollen Einfamilienhäusern und Villlen. Dadurch hat sich die Gemeinde im Würmtal, die am südwestlichen Stadtrand von München liegt, zu einem begehrten Wohnort entwickelt.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Ärzteversorgung mit sämtlichen Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch das Angebot an ausgezeichneten gastronomischen Einrichtungen sowie einem niveauvollen kulturellen Angebot machen Gräfelfing für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.

Für Erholung und Entspannung sorgt der nahegelegene Paul-Diehl-Park, durch den die Würm fliest und der direkt an den Pasinger Stadtpark angrenzt. Darüber hinaus ist das Fünf-Seen-Land mit seinem hohen und exklusiven Freizeitwert ein beliebtes Ziel.

Vom S-Bahnhof Lochham (S6), der ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt ist, erreicht man die Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A96 und A99 sind von Gräfelfing aus schnell erreichbar - zum Flughafen München sind es ca. 40 Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1950 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem rd. 850 m² großen Grundstück. Es liegt absolut ruhig in einer Anliegerstraße in schöner Nachbarschaft.

Das Haus überzeugt insbesondere mit seinem unverwechselbaren Charme und mit viel Privatsphäre. Das große Grundstück wurde im Laufe der Jahre liebevoll gestaltet und bietet einen abwechslungsreichen Nutz- und Ziergarten mit altem Baumbestand. Ein Teich sowie eine Pergola runden den Garten ab und laden zu erholsamen Stunden ein.

Über einen schön angelegten Vorgarten gelangt man zum Haus. Vom großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen. Das Herzstück des Hauses bildet dabei das rd. 33 m² große Wohnzimmer mit Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das Duschbad.

Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind zwei weitere Schlafräume, ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Büro anbietet, und das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Fenster untergebracht.

Der ausgebaute Dachspitz eignet sich ideal als Spielbereich oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss ein weiterer Kellerraum.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit Platz für zwei PKW´s sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Ausstattung

Familien Willkommen! Charmantes Einfamilienhaus auf 850 m² großem Grundstück mit schön eingewachsenem Garten!

EG:
- Windfang mit geräumigem Einbauschrank
- Bad mit Dusche/WC/Waschbecken/Fenster/Fußbodenheizung
- 1 Schlafzimmer mit Teppichboden
- separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (u.a. mit Kühl-/ Gefrierkombi, Spülmaschine, Backofen)
- großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse und dem Garten

OG:
- 2 Kinderzimmer und 1 Büro mit Teppichboden
- Modernes Bad mit Wanne/ Dusche/ WC/ Bidet/ Waschbecken/ Fenster/Fußbodenheizung

DG:
- über das Treppenhaus erreichbarer, offener Dachspitz mit Teppichboden

UG:
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum mit Abstellmöglichkeiten;

Sonstiges: vor Mietbeginn vollständig durchgeweißelt, Doppelgarage (im Mietpreis enthalten), Haustiere in Absprache.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 177,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Mietobjekt wird vorerst für maximal 5 Jahre vermietet!

In der Betriebskostenvorauszahlung sind u.a. Grundsteuer und Hausversicherungen enthalten. Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Heizung sind vom Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen zu entrichten.

Kontaktdaten