EFH im Villenstil in Gauting! Großzügig und modern Wohnen in absolut ruhiger Südlage

82131 Gauting, Einfamilienhaus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5855
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82131 Gauting
  • Wohnfläche ca.
    253 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    538 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.500 EUR
  • Kaution
    10.500 EUR

Lage

Gauting liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Mit rund 21.000 Einwohnern genießt die Gemeinde aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven Wohnstandortes.

Der insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebte Wohnort verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, eine gute medizinische Versorgung sowie eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.

Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, Kindergärten, die Grund-, Mittel- und Realschule von Gauting sowie das überregional bekannte Otto-von-Taube-Gymnasium sind vom Objekt aus gut zu Fuß erreichbar.

Der Kirchplatz im Ortskern bildet zusammen mit dem angrenzenden Bürger- und Kulturhaus "bosco" das gesellschaftliche Zentrum. Das umfangreiche Kulturprogramm ist über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt. Weiterhin bietet die lebendige Vereinskultur eine Vielzahl von sportlichen und sozialen Aktivitäten - sie fördert und verbindet untereinander.

Hervorragend ist auch die öffentliche Anbindung (S-Bahn S6 im 20-Minuten-Takt sowie Bus zur U-Bahn Fürstenried-West (U3), nach Starnberg und Planegg) sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz. So ist die Münchner Innenstadt per S-Bahn in ca. 30 Minuten und die Stadt Starnberg in nur 7 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen benötigt man ca. 45 Minuten mit dem Auto.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forst Kasten, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal oder Abschläge auf den umliegenden Golfplätzen - für jede sportliche Aktivität bietet Gauting das passende Umfeld. Das Voralpenland und die Bergwelt rund um Garmisch-Partenkirchen liegen darüber hinaus "quasi" vor der Haustür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus im Villenstil besticht neben der goßzügigen Raumgestaltung insbesondere durch die absolut ruhige Südlage.

Sämtliche Räume wurden mit einem geölten Eichenboden ausgestattet, Flur, Treppen, Küchenbereich sowie Bäder und Gäste-WC mit großformatigen, grauen Feinsteinfliesen.

Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für einen mit Schränken ausgestattenen Garderobenraum, ein Gäste WC, ein Büro oder Schlafzimmer, die Küche sowie den durch eine Doppeltüre begehbaren Wohn-und Essbereich.

Dieser fast 54 m² große Raum bildet das Herzstück des Hauses und gibt den Blick in den Garten frei. Ein Kamin sowie die zum Wohnzimmer hin mit einer Theke abgegrenzte Küche vervollständigen diesen Bereich.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei voll ausgestatte Bäder. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Sämtliche Räume sind sehr gut geschnitten und durch die bodentiefen Fenster hell und lichtdurchflutet.

Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großer Hobbyraum, der Tageslicht bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großer Hobbyraum, der Tageslicht bietet. Weiterhin gibt es hier ein drittes Bad mit Dusche sowie einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Kellerraum.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Einzelgarage sowie einen Carport.

Ausstattung

Das ansprechende und sehr gepflegte Haus wurde frisch geweißelt, ebenso wurden sämtliche Parkettböden abgeschliffen und neu geölt. Durch die bodentiefen Fenster im EG sowie im OG sind alle Räume sehr hell und lichtdurchflutet.

EG: Großzügiger Bereich zum Wohnen und Essen mit rund 54 m², offener Kamin zwischen Wohn- und Essbereich, Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Kühlschrank, Induktionsherd, Backofen und Theke, Arbeitszimmer, Garderobenraum mit diversen Einbauschränken, Gäste-WC;

OG: Vier Schlafzimmer, großer Südbalkon, zwei Bäder mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörpern und Badmöbeln, Wäscheabwurfschacht im Flur (direkt zum HW-Raum im UG);

UG: Großer Hobbyraum mit Tageslicht und Starkstromanschluss für Sauna, weiteres Bad mit Dusche, großer Kellerraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum;

Sonstiges: Raumhöhe 2,60 m, Gasheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung (auch im UG), elektrische Rollläden im EG und OG, Netzwerk - LAN Anschluss in allen Räumen, Kabel-TV, Einzelgarage und Carport;

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D

Kontaktdaten